Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 254 m²
Hřebeč, Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v klidné části obce Hřebeč – skvělá příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ
Hledáte rodinný dům na příjemném místě, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme dvoupodlažní zděný rodinný dům v původním, udržovaném stavu, situovaný v klidné části obce Hřebeč, ve Smetanově ulici. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, praktické dispoziční řešení, garáž, hospodářské zázemí a menší zahrádku. Dalším bonusem je možnost dokoupení samostatné zahrady o výměře 242 m².
Základní informace:
-dispozice: 4+1
-užitná plocha: cca 150 m²
-zděný, patrový rodinný dům
-částečně podsklepený
-původní stav – ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ
-možnost půdní vestavby
-zahrádka o výměře cca 100 m²
-celková velikost pozemku 254 m²
-možnost dokoupení samostatné zahrady o výměře 242 m² (600.000,-Kč)
Dispozice domu:
Přízemí:
-prostorný obývací pokoj
-kuchyň
-koupelna
-samostatné wc
-potravinová spíž
-vstupní chodba
Patro:
-tři samostatné pokoje
-z jednoho pokoje vstup na terasu
Technické informace:
-vytápění plynovým kotlem
-ohřev teplé vody plynovým kotlem
-napojení na veřejnou kanalizaci
-k dispozici také žumpa
-okna kombinace původních dřevěných a plastových
-střecha krytá pálenými taškami - holandky
-elektroinstalace v hliníku
-společná studna se sousedním domem
Další stavby na pozemku:
-garáž
-kůlna s půdním prostorem vhodným pro skladování
Lokalita:
Dům se nachází v oblíbené části obce Hřebeč, ve Smetanově ulici, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i okolních měst. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají příjemné a klidné prostředí. Bonusem je vodní nádrž ke koupání, les, kopec Lipovec a sportovní areál s hospůdkou u hřiště - docházková vzdálenost. V obci je školka, škola a obecní úřad.
Tento dům představuje výbornou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nasima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
649 m
školka
813 m
lékař
546 m
pošta
583 m
restaurace
262 m
škola
872 m
obchod
1175 m
vlak
3055 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 8.40 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
9.03 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.02 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 649 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 15.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 254 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Jde o starší rodinný dům v původním stavu v obci Hřebeč s nutností kompletní rekonstrukce včetně elektroinstalace. Pozor na sdílenou studnu se sousedním domem a částečně původní prvky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- společná studna se sousedním domem
- odpady
- veřejná kanalizace, žumpa
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- pálené tašky - holandky
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce (elektroinstalace v hliníku, původní okna)
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Netřeby)
- Nádraží
- 3029 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |