Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 705 m²
Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výstavba dokončená!
Moderní rodinný dům nabízí nadstandardní technologie, kvalitní materiály a pohodové rodinné bydlení v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Dům je proveden ve stavu White Wall, takže styl interiéru si určujete sami – vyberete si standard dokončení a stavitel jej osadí před předáním.
RD – Přízemní dům 4+kk v projektu RD Bučina (Velká Bučina u Velvar)
Hlavní přednosti domu
Dispozice 4+kk, užitná plocha 84 m², pozemek 705 m²
Přízemní novostavba z cihelného zdiva s vysokou odolností
Energetická třída Velmi úsporná – 93 kWh/m²/rok
Stavba na klíč, dokončené všechny technologie i povrchy stěn, chybí pouze kuchyň
Plynový kondenzační kotel Bosch + podlahové vytápění Rehau
Rekuperace pro zdravé a komfortní větrání
Příprava na krbová kamna jako doplňkový zdroj tepla
Příprava na venkovní rolety s možností kompletní dodávky
Oplocení včetně vjezdové brány s pohonem a vrátek v ceně
Parkovací stání pro 2 vozy, zpevněné plochy ze zámkové dlažby
Zahradní domek integrovaný u parkovacího stání
Standardní zasakovací jímky, možnost doplnění o nádrž na dešťovku s čerpadlem
Volitelný solární ohřev TUV
Rozvody vody z alpex potrubí – vysoká životnost, hygienický standard
Optické připojení až 2 000 Mbit/s, CETIN přípojka na pozemku
Lokalita – Velká Bučina u Velvar
Velká Bučina je klidná lokalita obklopená přírodou, ale zároveň skvěle dostupná do Prahy.
Pražský okruh – cca 12 minut
Praha – Letňany / Černý Most – 25–30 minut
Velvary nabízí kompletní infrastrukturu: obchody, školu, školku, sportoviště, lékaře
Okolí ideální pro rodiny – lesy, cyklotrasy, minimum provozu
Výborné spojení autem, MHD dostupná z obce
Projekt RD Bučina
Projekt RD Bučina představuje moderní rezidenční výstavbu několika domů na prostorných pozemcích ve Velké Bučině. Důraz je kladen na kvalitu materiálů, praktické dispozice a nízkou energetickou náročnost. Součástí projektu je možnost individuálního dokončení interiéru, díky čemuž si budoucí majitelé mohou navrhnout vlastní styl bydlení. Projekt nabízí soukromí, bezpečí a příjemné rodinné prostředí poblíž Prahy.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (136905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- confin-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
89 m
školka
363 m
lékař
373 m
pošta
128 m
restaurace
111 m
škola
160 m
vlak
517 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.89 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 875 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.80 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1517 m (Velvary, škola)
- Nádraží
- 449 m (Velká Bučina)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |