prodej bytu 4+kk 166 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej exkluzivního bytu 4+kk v OV, Znojmo - Přímětice, ul. Třešňová Nabízíme prodej exkluzivního bytu 4+kk v OV, Znojmo - Přímětice, ul. Třešňová. Jedná se o prodej velice prostorného a mimořádného bytu v II. etapě projektu Rezidence Višňová, který byl zkolaudován v roce 2025. Tato jednotka disponuje moderními technologiemi jako např. podlahové vytápění, klimatizační jednotky v každé místnosti, zásobník na vodu, tepelné čerpadlo na střeše domu a nebo také elektrické venkovní žaluzie. Veškeré materiály byly vybírány pečlivě tak, aby odpovídaly kvalitě a splňovaly požadavky i náročného klienta. Byt je moderně a promyšleně vybaven, což zůstává součástí kupní ceny (vestavěné skříně, moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů na míru apod. ) Byt disponuje také 2 toaletami jak v koupelně s vanou, tak v technické místnosti, kde se nachází i pračka a sušička. Největší dominantou tohoto bytu je vstup na terasu o 55 m², a to ze všech místností. Terasa je zastřešená a nabízí nádherný a ničím nerušený výhled do nezastavěné krajiny. Dále disponuje také balkónem o 5 m², sklepní kójí a součástí ceny jsou i 2 venkovní parkovací stání přímo u vchodu do domu. Lokalita nabízí veškeré služby a vybavenost a je vhodná na příjemné a klidné rodinné vyžití. Prohlídky jsou možné pouze vážným zájemcům po předchozí domluvě s majiteli domu.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (57169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- N.K. REAL Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Terasa : 55 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-00083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 9.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
57 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.51 mil. Kč
11.30 mil. – 15.66 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
14.13 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
18.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 126 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 18.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32
Moderní novostavba prostorného bytu 4+kk s nadstandardním vybavením a velkou terasou byla zkolaudována v roce 2025. Pozor na to, že prohlídky jsou možné pouze vážným zájemcům po domluvě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- zásobník na vodu
- topeni
- podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, klimatizační jednotky
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- terasa 55 m², balkón 5 m², sklepní kóje, 2 venkovní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (PŘÍMĚTICE, HŘBITOV)
- Nádraží
- 2167 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.65 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |