prodej bytu 3+kk 85 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 85 m², Ivančice Když byt, tak bez kompromisů. Vlastní garáž. Téměř 130 m² venkovního prostoru. Soukromá zahrada. Velká terasa s bioklimatickou pergolou. Přesně takhle začíná bydlení, které se na trhu objevuje jen výjimečně. Většina bytů nabízí balkon. Některé mají terasu. Jen málokteré vám ale nabídnou pocit rodinného domu, aniž byste se museli starat o celý dům. Právě tohle je jeden z nich. V klidné rezidenční části Ivančic nabízíme moderní byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 85 m² + garáží 23,6 m², který vás překvapí nejen svou velikostí, ale především tím, jak promyšleně je navržen. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o velikosti téměř 32 m², odkud vstoupíte přímo na zastřešenou terasu a následně na vlastní zahradu. Díky bioklimatické pergole si venkovní posezení užijete od prvních jarních dnů až do pozdního podzimu. Ať už rádi grilujete, odpočíváte s knihou nebo chcete bezpečný prostor pro děti, tady budete trávit většinu svého volného času. Interiér působí čistě, elegantně a nadčasově. Kombinace dřeva, černých prvků a velkých prosklených ploch vytváří moderní prostor, který nepodléhá módním trendům a bude vypadat skvěle i za mnoho let. Byt nabízí dvě ložnice, koupelnu s dvojicí umyvadel, prostorný sprchovým kout, vanu, samostatnou toaletu i šatnu, kterou ocení každý, kdo má rád pořádek. Komfort bydlení podtrhuje podlahové vytápění, vlastní plynový kondenzační kotel, venkovní žaluzie i kvalitní vybavení celého bytu. Díky vlastnímu vytápění navíc máte plnou kontrolu nad provozními náklady. Samostatnou kapitolou je garáž. Nejde o běžné parkovací stání, ale o vlastní uzavíratelnou garáž o velikosti 23,6 m², kam pohodlně zaparkujete automobil a stále vám zůstane dostatek místa pro kola, motorku nebo další vybavení. Lokalita potěší každého, kdo hledá klid, ale nechce se vzdát pohodlí. Ivančice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní péči. Do Brna se navíc dostanete pohodlně autem i veřejnou dopravou, což z této lokality dělá ideální místo pro každodenní život. Tohle není byt, který si kupujete jen podle počtu pokojů. Kupujete si vlastní zahradu, soukromí, prostor pro děti, letní grilování s přáteli, ranní kávu na terase a pohodlí, které většina bytů jednoduše nabídnout nedokáže. Takových nemovitostí je na trhu minimum. A když se objeví, dlouho v nabídce nezůstávají.
Parametry
- Cena
- 9.26 mil. Kč (108941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 128 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39439
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.26 mil. Kč | +0.7 % |
| 26.10.2026 | 9.20 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 9.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.26 mil. Kč
108 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
7.04 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 953 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.26 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 1134 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 9.20 mil. → 9.26 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 9.46 mil. → 9.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |