prodej bytu 3+kk 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+kk s balkonem (73 m²) Černá Pole, Brno stylové bydlení kousek od centra Představte si bydlení, kde máte centrum města na dosah, ale zároveň si užíváte klidnou atmosféru jedné z nejprestižnějších brněnských čtvrtí. Přesně takový je tento byt 3+kk o velikosti 73 m² na ulici Merhautova. Nachází se v elegantním činžovním domě a nabízí kombinaci okamžitého bydlení i potenciálu pro modernizaci podle vlastního stylu. Dispozice, která dává smysl • prostorná ložnice s místem pro šatní skříně i pracovní kout • obývací část propojená s kuchyňským koutem – ideální pro společné chvíle • další samostatný pokoj (dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty) • koupelna a WC odděleně • balkon s otevřeným výhledem na Židenice a okolí Proč právě tento byt? • možnost ihned bydlet nebo si byt upravit přesně podle sebe • skvělá dispozice pro vlastní bydlení i pronájem • dlouhodobě velmi žádaná lokalita – stabilní investice • dostatek prostoru pro rodinu i komfortní práci z domova • Byt je čerstvě vymalovaný, před půl rokem byly zhotoveny nové podlahy v ložnici a obývacím pokoji a položena dlažba na chodbě a v kuchyni. • Možnost dokoupení sklepa nebo části zahrady Lokalita, která vás bude bavit Černá Pole patří mezi top adresy v Brně – a to z dobrého důvodu: • centrum města dostupné během pár minut • výborné spojení MHD • blízkost zeleně a parků – například Lužánecký park ideální na relax i sport • unikátní atmosféra čtvrti s ikonami jako Vila Tugendhat • kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti V inzerci jsou použity vizualizace pro lepší představu, jak může prostor po úpravách působit. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám byt osobně ukážu a proberu s vámi možnosti využití. Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (116096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 255 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-39441
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 10.49 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 740 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 1075 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |