prodej bytu 3+1 64 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 64 m², Hodonín Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 64 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového bytového domu na vyhledávané ulici Lipová alej v Hodoníně. Byt je udržovaný a v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost modernizace dle vlastních představ. Dispozice bytu tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice, dětský pokoj, samostatná kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodba s dostatkem úložného prostoru. K bytu náleží také sklepní kóje. Příjemnou atmosféru bytu doplňuje dostatek denního světla a klidné okolí s množstvím zeleně. Lokalita Lipová alej patří mezi oblíbené části Hodonína díky výborné dostupnosti centra města, občanské vybavenosti i možnostem pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte nás kontaktovat a sjednat si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.53 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 311 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hodonín, Bažantnice III)
Nádraží: 499 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno