prodej bytu 3+kk 90 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk (Byt J) z Rezidence Bubeníčkova, Brno-Židenice Nabízíme byt v projektu Rezidence Bubeníčkova, který byl zkolaudován v červnu 2026. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný bytový dům se 14 světlými a prakticky řešenými byty v oblíbené brněnské městské části Židenice. Projekt nabízí kvalitní zázemí pro pohodlné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 90,18 m² se nachází v budově A se vstupem z ulice Bubeníčkova. Je situován ve 3. nadzemním podlaží. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou je orientován do ulice Bubeníčkova, zatímco obě ložnice směřují do klidného vnitrobloku, který zajišťuje dostatek soukromí a klidu. Dispozici tvoří prostorné vstupní zádveří o výměře 12,71 m², ze kterého jsou přístupné všechny místnosti. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 34,56 m² s přímým vstupem na balkon o výměře 3,01 m². Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice o velikosti 10,42 m² a 13,61 m². Z jedné ložnice je vstup do šatny o výměře 6,69 m². Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, toaleta je samostatná. K bytu náleží také zděný sklep o výměře 4,08 m². Ve vnitrobloku je možné zakoupit celkem 7 parkovacích stání. Jednotlivá parkovací místa nejsou samostatně uzavřena. Cena venkovního parkovacího stání činí 600.000,- Kč, cena garážového stání 900.000,- Kč. Cena je uvedena včetně provize i právního servisu. Kuchyňská linka není součástí prodeje. Židenice patří mezi dynamicky se rozvíjející městské části Brna. Díky bezprostřední blízkosti historického centra nabízí veškerou občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází vlaková stanice Brno-Židenice, přibližně 3 minuty chůze od domu je tramvajová zastávka Kuldova a nedaleko také významný dopravní uzel Stará osada. Velkou výhodou je rovněž rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Další informace o projektu naleznete také na webových stránkách Rezidence Bubeníčkova.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (125444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 149 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20936
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
rozpětí 10.47 mil. – 13.10 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.33 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 045 Kč/m² → 12.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Židenice, nádraží)
- Nádraží
- 342 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |