Prodej chaty 12 m², pozemek 365 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné zahrádkářské kolonii v části obce Kladno. Tato dřevostavba, umístěná na pronajatém pozemku o rozloze 365 m², je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné místo pro trávení volného času.
Chata se skládá z jednoho pokoje, který nabízí dostatek prostoru prorelaxaci a odpočinek.
Pozemek, na kterém se chata nachází, nabízí velkou zahradu, která je ideální pro venkovní hry a rodinné grilování. Děti si mohou užívat přírodu a vytvářet si vzpomínky v bezpečném prostředí, zatímco rodiče si mohou v klidu vychutnat šálek kávy na terase. Blízkost parků a přírodních lesů přidává na atraktivitě této nemovitosti, kde mohou děti objevovat nová místa a zažívat dobrodružství.
V okolí se nachází několik škol a jeslí, což je další výhodou pro rodiny s dětmi. Vzhledem k dostupnosti základní občanské vybavenosti se místní nákupy a služby nacházejí v blízkosti. Místo je klidné a bezpečné, což zajišťuje ideální prostředí pro výchovu a rozvoj dětí.
Celkově chata v zahrádkářské kolonii v Kladně představuje vynikající možnost pro rodinné chvíle v nádherném přírodním prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- anna-sinaglova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
143 m
školka
316 m
lékař
293 m
pošta
814 m
restaurace
213 m
škola
304 m
obchod
815 m
vlak
468 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 299 000 Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 349 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
438 465 Kč
331 380 – 485 695 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 412 157 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
421 121 · váha 64 %
Model z dat
350 964 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
442 881 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 093 Kč/m² → 421 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 964 Kč (rozpětí 237 246 Kč – 531 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 442 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:23
Prodej menší chaty v zahrádkářské kolonii v Kladně. Hlavním rizikem je, že chata stojí na pronajatém pozemku, což omezuje vlastnická práva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- pronajatý pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1160 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 349 000 → 299 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |