Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1164 m²
Svinařov, Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se každé ráno probudíte do ticha či zpěvu ptáků? Kde si dáte ranní kávu s uklidňujícím výhledem do zeleně vlastní zahrady či okolních lesů? Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a skutečně si užívat každý den...a to vše za cenu průměrného bytu v Praze? Právě pro Vás je určen tento výjimečný patrový rodinný dům 5kk v klidné rezidenční části obce Svinařov disponující dvojgaráží a užitnou plochou 165 m², zasazený do nádherné vzrostlé zahrady s výhledy na okolní lesy a bazénem na pozemku o velikosti 1 164 m².
Dům se nachází na krásném klidném místě na kraji rezidenční části obce, je obklopen přírodou a nabízí jedinečnou atmosféru soukromí, pohody a harmonie. Už při vstupu vás okouzlí útulný interiér kde převládá hlavně dřevo. Spodní patro se skládá ze vstupní chodby, technické místnosti, menší koupelny s toaletou, pokoje( koncipováno jako pracovna či pokoj pro hosty) a hlavní obytné místnosti s kuchyní, jídelním stolem, odpočinkové části jejíž srdcem jsou nádherná kachlová kamna vyrobená na míru. Právě ta dodávají domovu neopakovatelné teplo a atmosféru, kterou si zamilujete během dlouhých zimních večerů i poklidných rodinných setkání.
V prvním patře se nachází hlavní ložnice, velká hlavní koupelna (necelých 10m2), oddělená toaleta, 2 další ložnice a zvláště ženy ocení samostatnou šatnu
Velká dřevěná okna v celém domě propojují interiér s okolní přírodou a přinášejí do domu dostatek světla i uklidňující výhledy do lesů. V létě oceníte bazén se slanou vodou, který se stane místem odpočinku, osvěžení i společných chvil s rodinou a přáteli. Vzrostlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i příjemné posezení v naprostém soukromí. Součástí domu je také praktická dvojgaráž a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Obec Svinařov je obklopena lesy a cyklostezkami, doslova za hranicí pozemku se nachází přírodní park Džbán. Obec je situována přesně uprostřed dálnic D6 a D7, což zaručuje hladký dojezd do Prahy podle aktuální dopravní situace, letiště je vzdáleno okolo 15min.
Tato nemovitost není jen domem, je hlavně místem, kde můžete vytvořit skutečný domov a každý den si užívat klid, komfort a blízkost přírody. Důležitým sdělením může také být, že současný majitel bude novým sousedem-lokalitu nechce opouštět. Obecně jsou zde benefitem velmi nadstandardní sousedské vztahy.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost na překrásném místě ukážeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117851.
Parametry
- Cena
- 12.82 mil. Kč (77697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-pleasure
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
1445 m
MHD
525 m
školka
919 m
lékař
1214 m
pošta
1127 m
restaurace
1202 m
škola
1037 m
obchod
5542 m
vlak
4131 m
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.03 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 934 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 264 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.82 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4128 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |