Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 4160 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nerušený výhled do dalekého okolí z jižního svahu s rodinným domem.
Příležitost pro investory.

Ve městě Smečno pro vás máme pozemek s rodinným domem a velkou zahradou.
Celkem se jedná o 4.160, m2 pozemků.
Pozemek o velikosti 2.267 m2 leží v zastavitelné části obce dle územního plánu. Na pozemku je postaven rodinný dům o 2 nadzemnídh podlažích a půdě. 
Pro dům máme vytvořenu architektonickou studii - přestavbu na 3 byty, které budou pronajímány. Tato studie je znázorněna na vizualizacích mezi fotografiemi. Ve studii je počítáno i s půdní vestavbou.
Na pozemku můžete postavit další dům pro maximální využití jeho potenciálu.

Zbylý pozemek je využitelný jako zahrada a také jako přístup k rodinnému domu.

Pro více informací mě kontaktujte a rád se domluvím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 4160 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 3568 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 502 m školka 517 m lékař 714 m pošta 766 m restaurace 740 m škola 537 m obchod 5292 m vlak 5027 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

4.70 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 000 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1260 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4806 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno