Prodej chaty 70 m², pozemek 620 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo v přírodě, případně i k bydlení, a zároveň s rozumnou dostupností do Prahy?

Nabízíme k prodeji zděnou chatu, která prošla částečnou (nedokončenou) rekonstrukcí a nachází se v lokalitě Markův Mlýn u Unhoště. Jedná se o chatu s parametry rodinného domu, která nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy a využití k bydlení.

Chata stojí na pozemku o celkové výměře 620 m2, z toho zastavěná plocha činí 33 m2 a zahrada 587 m2. Zahrada je udržovaná a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou. Vzrostlé stromy zajišťují příjemný stín a zároveň poskytují dostatek soukromí.

Chata je zděná, zateplená a v udržovaném stavu, nicméně některé části vyžadují dokončení rekonstrukce. Součástí je také podkroví, které je aktuálně nedokončené. Výhodou je nová střecha. Voda je řešena z vlastní studny, odpad jímkou.

Nemovitost je vhodná jako základ pro další úpravy a možné využití k bydlení.

Pokud hledáte klidné místo s potenciálem a možností dotvořit si ho podle vlastních představ, může pro vás být tato nabídka zajímavá.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (69271 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 620 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: omega-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 3624 m MHD 1051 m školka 1779 m lékař 3683 m pošta 3516 m restaurace 907 m škola 3124 m vlak 5764 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 21 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 504 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1052 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 5761 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno