Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 250 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen několik minut od Prahy vzniká nová rezidenční čtvrť, která nabízí vše, co si současná rodina přeje - klidné prostředí, vlastní zahradu, moderní technologie a skvělou dostupnost do města.
V rámci projektu Arosa Premier Buštěhrad nabízím novostavby rodinných domů o dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 94 - 96 m². Každá jednotka disponuje vlastní terasou, zahradou a parkovacím stáním na pozemku.
Domy jsou navrženy s důrazem na praktické rodinné bydlení, dostatek světla, efektivní využití prostoru a nízké provozní náklady. Součástí každé jednotky je soukromá venkovní část, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, posezení s rodinou i dětské hry.
Hlavní přednosti
Dispozice 4+kk vhodná pro rodinné bydlení
Užitná plocha přibližně 94 - 96 m²
Vlastní terasa a zahrada
Parkovací stání na pozemku
Podlahové vytápění s vlastním plynovým kotlem
Kvalitní plovoucí podlahy a keramická dlažba
Napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci
Součástí dodávky jsou zpevněné plochy, chodníky, terasa i oplocení
Nová rezidenční lokalita s moderní zástavbou
Lokalita Buštěhrad
Buštěhrad patří mezi stále vyhledávanější lokality v blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemnou komunitní atmosféru.
Najdete zde
mateřskou a základní školu
základní uměleckou školu
lékaře, zubaře a lékárnu
obchody, restaurace, kavárny a cukrárny
poštu, knihovnu a městský úřad
zámecký park s kavárnou
sportovní centrum Statek
tenis, squash, badminton a fitness
fotbalové hřiště, cyklostezky a možnosti procházek v okolí
Výborná dopravní dostupnost
Buštěhrad se nachází přibližně 10 km od hranice Prahy a jen několik minut od Kladna. Díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete do centra Prahy i na Letiště Václava Havla, které je vzdáleno přibližně 7 minut jízdy autem.
Moderní bydlení, vlastní zahrada a skvělá dostupnost do Prahy i Kladna to vše nabízí projekt Arosa Premier Buštěhrad.
Pro více informací o aktuálně dostupných jednotkách, cenách a termínech dokončení mě neváhejte kontaktovat.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 10.31 mil. Kč (108495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- osobni-realitni-makler-ondrej-kucera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
772 m
MHD
197 m
školka
287 m
lékař
195 m
pošta
448 m
restaurace
244 m
škola
243 m
obchod
1799 m
vlak
3111 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 10.31 mil. Kč | +0.2 % |
| 24.08.2026 | 10.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.31 mil. Kč
108 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.46 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 493 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.31 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3112 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 10.29 mil. → 10.31 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |