Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 806 m²

Lidice, Lidice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1 o užitné ploše 260m2 na pozemku o celkové výměře 806 m2 v obci Lidice. Dům má celkem dvě podlaží a suterén. V suterénu jsou sklepní prostory a technické zázemí domu. V přízemí je zádveří, chodba ze které je vstup do dvou pokojů, koupelny, samostatného wc a obývacího pokoje s kuchyní se vstupem na terasu. V patře je samostatná šatna a pokoj se šatnou. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn. Vytápění domu je plynovým kotlem. Obec Lidice se nachází v okrese Kladno 20 km severozápadně od Prahy, v těsné blízkosti Buštěhradu nedaleko Kladna. Po hranici katastru obce vede silnice I/61, která spojuje Kladno s dálnicí D7 Praha – Slaný – Louny – Chomutov. Autobusová doprava – Kladno, Praha, Středokluky, Tuchoměřice. V obci najdeme dobrou občanskou vybavenost.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (72407 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
806 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 675 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 191 m školka 189 m lékař 1273 m pošta 235 m restaurace 115 m škola 1368 m obchod 2998 m vlak 3559 m

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 11.37 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 11.95 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 405 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Lidice, ObÚ)
Nádraží
3505 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno