Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1625 m²
Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostornou venkovskou usedlost s uzavřeným dvorem, velkým pozemkem a hospodářskými budovami, která nabízí široké možnosti využití pro bydlení, rekreaci i podnikání.
Obytný dům je v současnosti využíván k bydlení a je obyvatelný, jeho technický stav však odpovídá stáří a vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci.
Součástí nemovitosti je vlastní studna s dostatkem vody, původní kamenný sklep, garáž, dílna a zachovalé hospodářské budovy. Uzavřený dvůr poskytuje příjemné soukromí. Na pozemku se nachází také stodola určená k demolici.
Odpady jsou řešeny jímkou. Vodovod a plynovod jsou vedeny na hranici pozemku.
Významnou výhodou je skutečnost, že celý soubor pozemků o výměře 1 625 m² se dle platného územního plánu nachází v ploše smíšeného využití, umožňující kombinaci bydlení i podnikání.
V obci se nachází mateřská škola, základní škola, pošta, obchod s každodenním provozem, ParcelShop i AlzaBox. Výborná dopravní dostupnost do Prahy (cca 35 minut po D7 a D8).
Prosím realitní kanceláře a zprostředkovatele, aby mě nekontaktovali. Děkuji.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (30625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1625 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3247 m
MHD
10 m
školka
301 m
lékař
3600 m
pošta
54 m
restaurace
3286 m
škola
301 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 439 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 725 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Černuc)
- Nádraží
- 3582 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |