Prodej bytu atypický 227 m²

Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečný atypický byt v srdci historického města Velvary.  Nachází se ve zděné stavbě z pálených cihel, která byla postavena přibližně r.
1920 a jeho celková výměra činí 227,7m2. Dispozice je řešena jako 3+kk o velikosti 105,4m2, a schodištěm, kterým se dostanete do obytného podkroví, se střešními okny, nabízí dalších 60m2.  To je dohromady 165,4 m2 obytné plochy! Další zastavěné plochy, jako venkovní kuchyně s udírnou, dílna a garáž činí 62m2 včetně sklepu. Byt zaujme především svou autentickou atmosférou, kterou podtrhuje uzavřený dvůr o velikosti 204m2, kde můžete posedět u grilování s přáteli nebo si odpočinout u kávy po náročném dni. Využít můžete také udírnu a zázemí s kuchyňkou. A stále Vám zbyde prostor třeba na bazének pro děti nebo pěstování bylinek. Navíc má budoucí majitel možnost využít další prostory, jako dílnu, garáž nebo skladování ve sklepě. Vytápění  a ohřev vody,  je řešeno plynovým kotlem, dům je napojen na místní kanalizaci a vodovod, navíc můžete využít i vlastní vodu ze studny. 
Kouzlo místa zajišťuje i blízkost krásného náměstí a výhled z okna na historickou Pražskou bránu z r 1580.
Okolní příroda v rovinaté krajině je ideální pro turistiku a cyklistiku  obzvláště oblíbená je stezka do Ješína, podél Vltavy k zámku Veltrusy nebo až k soutoku Labe a Vltavy na Mělnicku. Milovníky vody a rybaření potěší přírodní rybník Malvaňák.
V roce 2027 je plánováno na okraji Velvar otevření retail parku, kde najdete vše potřebné. Dále zde najdete školu, školku, zdravotní péče, restaurace i kulturní vyžití. 
Do Prahy vlakem na Hlavní nebo Masarykovo nádraží se snadno dostanete za 40 min ze zastávky vzdálené 5 minut chůzí od domu.
 Blízkost hlavních silničních tepen zaručuje rychlé spojení s Kralupy nad Vltavou, Veltrusy, Mělníkem, Kladnem, Slaným, Prahou i Roudnicí nad Labem.
K dispozici půdorysy a video, kde si pohodlně můžete vše prohlédnout a rozhodnout se, zda přijdete osobně na prohlídku načerpat své vlastní dojmy. 

Budu se těšit na viděnou

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (43605 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 204 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-javorovy-dvur-pavlina-janousova-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 204 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 158 m školka 530 m lékař 207 m pošta 318 m restaurace 82 m škola 178 m obchod 6521 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

43 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.72 mil. Kč

13.56 mil. – 19.85 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14.40 mil. · váha 44 %

Model z dat 14.52 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 20.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 426 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 12.38 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 20.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32

Unikátní historický dům z roku 1920 ve Velvarech nabízí atypické bydlení s uzavřeným dvorem a výhledem na historickou bránu. Využívá kombinaci obecních sítí a vlastní studny, má skvělou dopravní dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod, vlastní studna
odpady: místní kanalizace
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1920
prislusenstvi: uzavřený dvůr, dílna, garáž, sklep

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Velvary, škola)
Nádraží: 531 m (Velvary)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno