Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 288 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, dvoupatrový a podsklepený dům o užitné ploše 290 m² s pozemkem 127 m²  v klidné části Kladna, v ulici Antonína Dvořáka.  
Dům disponuje velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení, lukrativní investici s možností vybudování až tří bytů, či pro spojení bydlení s podnikáním – přízemí nabízí zázemí dříve využívané pro restaurační provoz.
Dum je napojen na veřejný vodovod i obecní kanalizaci. V domě je plynový kotel a bojler.
Dům se v přízemí aktuálně sestává z velké místnosti (bývalá restaurace), 2 pokojů, vstupní
haly, koupelny s WC, chodbou se schodištěm. 
První patro o dispozici 3+kk je po částečné rekonstrukci (nová okna, zateplení, nové sádrokartony, koupelna je již kompletně připravená na pokládku dlažby a obkladů apod.).
V mezipatře je vstup na terasu.
Dům je obklopen zahradou 127 m2 s vjezdem z klidné ulice. Parkování je bezproblémové na ulici nebo v prostoru zahrady. 
Kročehlavy jsou díky svému klidnému rázu, skvělé vybavenosti a rychlému spojení s Prahou jednou z nejoblíbenějších kladenských lokalit. Vše potřebné, od škol a školek přes obchody a restaurace až po zdravotní střediska, jsou v docházkové vzdálenosti. Bonusem je blízké vlakové nádraží s přímou linkou do centra metropole.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (41379 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 288 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: moovido

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 90 plocha zahrady (m²): 127 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 146 m školka 288 m lékař 151 m pošta 1353 m restaurace 284 m škola 268 m obchod 558 m vlak 717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

41 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

8.49 mil. – 14.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.38 mil. · váha 53 %

Model z dat 15.22 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 149 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 21.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Kladno, J. Kociána)
Nádraží: 853 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno