Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 815 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 815 m², Jasmínová, Buštěhrad
Moderní světlý samostatně stojící rodinný dům typu bungalov. Dům má užitnou plochu 160 m², což poskytuje komfortní prostor pro každodenní život. Jedná se o přízemní 4+kk se zahradou a garáží. K domu patří 3 parkovací místa, což oceníte zejména při návštěvě přátel či rodinných oslavách. Vedle domu možnost dalších parkovacích míst.
Stavba byla realizována z kvalitních materiálů a má energetickou náročnost B.
Dům se nachází v oblasti s výbornou dostupností dopravy, včetně dálnice, silnice, MHD a autobusových spojů. Je pouhých 16 minut od Prahy a 10 minut od Kladna, s rychlým napojením na dálnici D7 a dostupností metra A i B do 20 minut. Autobusová zastávka Buštěhrad, U Kapličky, je vzdálena pouhých 140 m od domu.
V domě se nachází vstupní chodba, velký obývací pokoj spojeným s kuchyňským koutem a jídelnou, 2 koupelny s wc, umyvadlem, sprchovým koutem a vanou. Na prostorné půdě je možnost ukládání sezónních věcí.
Dům je postaven z tvárnic - Porotherm, zateplený, střešní krytina - betonové tašky. V celém domě je podlahové vytápění. Na podlahách je dlažba, okna jsou plastová, opatřená sítěmi proti hmyzu a předokenními žaluziemi. Dále je v domě instalován plynový kondenzační kotel Junkers, alarm, klimatizace, bezpečnostní dveře, krbová kamna a změkčovač vody. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu, která se svou výměrou 815 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a rodinné aktivity. Součástí je také zahradní domek.
Buštěhrad nabízí kompletní občanskou vybavenost — mateřskou a základní školu, školku, lékaře, sportoviště, obchody, restaurace, lékárnu, poštu, cyklostezky a přírodu vhodnou k procházkám po okolí. Velkou výhodou je také blízkost letiště Václava Havla, které je vzdáleno přibližně 7 minut jízdy autem.
Pokud hledáte moderní dům s nízkými provozními náklady, se zahradou, vlastním parkováním a výbornou dostupností do Prahy, kontaktujte mne.
Možnost nastěhování ihned. Právní servis zajištěn.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (84375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 815
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
1054 m
MHD
110 m
školka
578 m
lékař
492 m
pošta
752 m
restaurace
537 m
škola
473 m
obchod
1800 m
vlak
3406 m
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
rozpětí 10.51 mil. – 14.33 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
14.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 937 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.27 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 24.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.53 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3408 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |