Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podkrovního bytu 2+kk 50 m², Brno - Řečkovice Nabízíme k převodu novostavbu družstevního bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 49,5m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem na ulici Filkukova v Brně–Řečkovicích. Byt je součástí novostavby s plánovanou kolaudací v srpnu 2026 a předáním v říjnu 2026, což představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici 2+kk s dostatkem úložného prostoru, střešní okna zajišťují přirozené denní světlo. Dům má celkem tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, v podzemním podlaží se nacházejí garážová parkovací stání a technické zázemí budovy. V bytovém domě je pouze 9 bytů, což majiteli zajišťuje dostatek soukromí a komfort klidného bydlení. Každý z bytů je vybaven teplovodním podlahovým vytápěním ve všech místnostech, každá místnost je samostatně regulovatelná se samostatným termostatem. Bytový dům disponuje vlastní kotelnou pro vytápění, ohřev a akumulaci teplé vody, i když má dům jen 3 nadzemní podlaží disponuje výtahem - z garáží se dostanete pohodlně až ke dveřím Vašeho bytu. Energeticky úsporné řešení novostavby - energetická třída B. Řečkovice patří mezi dlouhodobě vyhledávané brněnské městské části díky kombinaci klidného rezidenčního bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete: zastávky MHD s rychlým přímým spojením do centra Brna, školy, školky a zdravotnická zařízení, obchody a služby pro každodenní potřeby, restaurace, kavárny a sportovní areály, rozsáhlé možnosti pro volnočasové aktivity a procházky v okolní zeleni, například směrem k Podkomorským lesům, Zamilovaném Hájku, Babímu lomu či přírodnímu parku Baba. Lokalita tak nabízí ideální spojení městského komfortu a klidného bydlení v zeleni. Družstevní vlastnictví - předmětem prodeje je převod družstevního podílu. Platební podmínky: Kupující hradí 3 470 000 Kč za převod družstevního podílu, Kupující současně přebírá odpovídající část dlouhodobého úvěru bytového družstva, který je aktuálně sjednán na 35 let. Splácení úvěru probíhá formou měsíční platby družstvu ve výši 24 355 Kč po dobu trvání úvěru. Alikvotní (anuitní) část úvěru váznoucí na této dané bytové jednotce činí 4 400 000kč. Družstvo může s úvěrem dále pracovat, člen družstva má v případě zájmu možnost svoji alikvotní část splatit. K družstevnímu bytu je možné přikoupit garážové parkovací stání za 470 000kč - částka za převod družstevního podílu a současně měsíční platba družstvu ve výši 3155kč po dobu trvání úvěru. Alikvotní (anuitní) část úvěru váznoucí na garážovém stání činí 570 000kč. Družstevní financování může představovat zajímavou alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru. Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě v jedné z nejoblíbenějších lokalit Brna, případně zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího růstu hodnoty, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace.

Parametry

Cena
3.47 mil. Kč (69400 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-39447

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.47 mil. Kč
69 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.16 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 750 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 12:24

Jedná se o novostavbu družstevního bytu 2+kk v Brně s plánovanou kolaudací v roce 2026. Pozor na vysoký anuitní úvěr družstva ve výši 4,4 milionu Kč, který navyšuje celkovou cenu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
teplovodní podlahové vytápění, vlastní kotelna
prislusenstvi
střešní okna
nutne investice
alikvotní část úvěru družstva 4 400 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
104 m (Filkukova)
Nádraží
925 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno