Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 703 m²
Velvary, Velká Bučina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výstavba dokončená!
Moderní rodinný dům nabízí nadstandardní technologie, kvalitní materiály a pohodové rodinné bydlení v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Dům je proveden ve stavu White Wall, takže styl interiéru si určujete sami – vyberete si standard dokončení a stavitel jej osadí před předáním.
Hlavní přednosti domu:
- Dispozice 6+kk, užitná plocha 131,2 m², pozemek 703 m²
- Moderní novostavba z Ytong tvárnic šíře 50 cm – vysoká energetická účinnost
- Stavba na klíč – kompletně dokončeno, chybí pouze kuchyňská linka
- Energetická třída B – velmi úsporná
- Plynový kondenzační kotel Bosch napojený na podlahové vytápění Rehau
- Rekuperační jednotka pro komfortní a zdravé vnitřní prostředí
- Příprava na krbová kamna jako alternativní zdroj tepla
- Kompletní příprava pro venkovní rolety (možnost dodání i s realizací)
- Oplocení včetně vjezdové brány s pohonem, včetně vrátek
- Parkovací přístřešek, zámková dlažba a zahradní domek integrovaný pod přístřeškem
- Standardem zasakovací jímky; možnost rozšíření o nádrž s čerpadlem na dešťovou vodu
- Volitelné solární panely pro ohřev TUV
- Alpex rozvody vody – vysoká spolehlivost a hygienické vlastnosti
- Optická přípojka až 2 000 Mbit/s, CETIN skříňka na pozemku
Lokalita – Velká Bučina u Velvar
Velká Bučina je klidná, komorní lokalita u města Velvary, dobře dostupná z Prahy a oblíbená pro kombinaci vesnického klidu a moderní infrastruktury.
- Pražský okruh – cca 12 minut
- Praha Letňany / Černý Most – 25–30 minut
- Velvary nabízejí kompletní občanskou vybavenost: obchody, školu, školku, lékaře, sportoviště
- Okolní příroda nabízí lesy, cyklostezky a příjemné prostředí pro rodiny
- Místo poskytuje dostatek soukromí a výbornou dostupnost zároveň
Projekt RD Bučina:
Projekt představuje moderní rezidenční výstavbu rodinných domů v Velké Bučině, která staví na kvalitním technickém provedení, energetické úspornosti a komfortním rodinném bydlení. Každý dům stojí na vlastním prostorném pozemku, nabízí promyšlené dispozice a možnost individuálního dokončení interiéru podle přání budoucího majitele. Projekt je navržen tak, aby poskytl moderní standard života v klidném venkovském prostředí s výbornou dojezdovou vzdáleností do Prahy.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (95420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- confin-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1504 m
MHD
1439 m
školka
856 m
lékař
1204 m
pošta
1684 m
restaurace
1478 m
škola
1428 m
vlak
560 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 11.59 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.13 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 981 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.37 mil. Pozemek 703 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1449 m (Velvary, škola)
- Nádraží
- 342 m (Velká Bučina)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |