Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3kk s balkonem Nabízíme k prodeji byt 3kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 76,01 m², umístěný ve třetím nadzemním podlaží bytového domu na ulici U Větrolamu v Hustopečích s následující dispozicí: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 24,30 m², dva samostatné pokoje o velikosti 15,48 m² a 15,60 m², koupelna se sprchovým koutem 4,34 m², samostatné WC 1,67 m², chodba 9,41 m² a praktická šatna 2,40 m². K bytu dále náleží sklep o výměře 2,81 m² a lodžie o velikosti 3,85 m². Celková podlahová plocha činí 76,01 m², přičemž podlahová plocha samotného bytu bez lodžie a sklepa je 73,2 m². V domě se nachází společná kolárna. K bytu náleží také sdílené parkovací stání. Součástí je kuchyňská linka s barovým pultem. Podlahy jsou laminátové v kombinaci s dlažbou. Byt má svůj vlastní plynový kotel, který slouží jak k vytápění, tak ohřevu vody. Díky tomu jsou náklady na provoz velice příznivé. V těsném sousedství domu se nachází dětské i sportovní hřiště. Obchody, školy i školky jsou vzdálené do deseti minut chůze. Hustopeče nabízí veškerou občanskou vybavenost a přímé vlakové spojení do Brna.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (90411 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-170

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 7.94 mil. Kč · jistota 87 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7.13 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 661 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
651 m (Hustopeče, ÚNZ)
Nádraží
1040 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno