Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 200 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Prahy?
Pak vás zaujme tento kvalitně postavený řadový dům o dispozici 3+kk, který je ve výborném technickém stavu a byl zařízen s důrazem na kvalitu, praktičnost i design. Díky možnosti převzetí kompletního vybavení včetně kvalitního nábytku, německé kuchyně na míru a vestavěných skříní se můžete bez starostí rovnou nastěhovat.
Dům se nachází v těsné blízkosti Kladna. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 15 minut, autobusová zastávka je vzdálena pouhých 200 metrů.
Dům byl postaven před 12 lety z kvalitních materiálů a nabízí promyšlenou dispozici i nízké provozní náklady. V přízemí vás přivítá praktické zádveří s dostatkem úložných prostor, moderní kuchyně plynule navazující na obývací pokoj a velký úložný prostor pod schodištěm. Obývací pokoj orientovaný na západ navazuje na terasu s dřevěnou pergolou a zahradu se zahradním domkem.
V patře se nacházejí dvě prostorné ložnice a koupelna s vanou. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace, bezpečnostní vstupní dveře a kvalitní dvojité zdivo mezi domy, které zajišťuje nadstandardní zvukovou izolaci.
Stavba z keramických tvárnic POROTHERM, železobetonové stropy GOLDBECK, zateplení o tloušťce 140 mm a úsporný plynový kondenzační kotel PROTHERM přispívají k nízkým provozním nákladům i vysokému komfortu bydlení. Samozřejmostí je obecní vodovod, kanalizace, internetové připojení a dvě parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem.
Jen pár kroků od domu se rozprostírá Přírodní park Ořešín, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek v přírodě.
Pokud hledáte moderní dům bez dalších investic, se zahradou, vlastním parkováním a výbornou dostupností do Prahy, právě jste ho našli. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (103786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 95
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1202 m
MHD
263 m
školka
716 m
lékař
568 m
pošta
837 m
restaurace
599 m
škola
473 m
obchod
1553 m
vlak
3409 m
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 9.72 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 453 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.05 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3410 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |