Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 1893 m²
Družec, Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si zamilujete při první návštěvě.
Místa, kde vás ráno nebudí ruch města, ale výhledy do zeleně. Kde si můžete zaplavat ve vyhřívaném bazénu, posedět s přáteli u venkovní kuchyně nebo si večer otevřít láhev vína ve vlastní vinotéce. A přitom mít centrum Prahy vzdálené pouhých dvacet minut jízdy.
Právě takový život nabízí tato výjimečná rezidence v obci Družec, na hranici CHKO Křivoklátsko.
Dům dokončený v roce 2020 byl navržen s důrazem na prostor, světlo a pohodlí každodenního života. Již při vstupu zaujme velkorysost hlavního obytného prostoru, kde se elegantní obývací pokoj s krbem přirozeně propojuje s designovou kuchyní a jídelnou. Každý detail zde působí promyšleně, harmonicky a nadčasově.
Soukromá část domu nabízí hlavní ložnici s vlastní koupelnou a uklidňujícími výhledy do vzrostlé zahrady. V horním podlaží se nacházejí další tři mimořádně prostorné pokoje, z nichž dva disponují vlastní šatnou. Každý člen rodiny zde najde svůj prostor bez kompromisů.
Společenským srdcem domu je přízemní podlaží s elegantní vinotékou a reprezentativním prostorem pro setkávání s rodinou i přáteli. Nechybí ani praktické zázemí v podobě skladových prostor a komfortní garáže pro dva vozy. Další parkovací místa jsou přímo na vlastním pozemku před domem.
Na pozemku o rozloze 1 893 m² navazuje na interiér pečlivě upravená zahrada s několika relaxačními zónami. Vyhřívaný bazén, zastřešené venkovní posezení i letní kuchyně vytvářejí atmosféru soukromého resortu.
To nejcennější však nenajdete uvnitř domu ani na zahradě. Najdete to za jeho hranicí.
Pozemek přímo navazuje na lesy Křivoklátska a chráněnou krajinnou oblast. Místo výhledu do oken sousedních domů zde máte výhled do zeleně a pocit soukromí, který je v dnešní době stále vzácnější. Právě spojení přírody, klidu a snadné dostupnosti Prahy i Kladna činí z této nemovitosti skutečně výjimečné místo pro život.
Družec patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, moderních sportovišť i dalších služeb pro každodenní život. Právě kombinace kvalitního zázemí obce a bezprostřední blízkosti přírody je jedním z důvodů, proč zde lidé hledají domov na dlouhé roky. A co nenajdete ve Družci, to najdete v pár minut vzdáleném Kladně.
Tato nemovitost není pouze domem. Je životním stylem pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi přírodou, prostorem a komfortem moderního bydlení.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (70559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1893 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 82.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 1727
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
1465 m
MHD
698 m
školka
965 m
lékař
2153 m
pošta
829 m
restaurace
734 m
škola
965 m
obchod
5228 m
vlak
3512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
70 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.22 mil. Kč
12.34 mil. – 22.03 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.98 mil. · váha 9 %
Model z dat
23.84 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
11.98 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 466 Kč/m² → 24.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.84 mil. Kč (rozpětí 16.67 mil. Kč – 33.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.47 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 993 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 699 m (Družec, Most)
- Nádraží
- 3528 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |