Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 768 m²
Klobuky, Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že po práci přijedete domů, zaparkujete ve vlastním dvoře a místo ruchu města vás čeká klid, zahrada a večerní slunce nad krajinou. O víkendu si natrháte vlastní ovoce, sklidíte zeleninu ze záhonů a posedíte s přáteli u ohniště. Přesně takový život může nabídnout tento dům v Klobukách.
Nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 2+1 o celkové obytné ploše 118 m². Díky svému uspořádání je ideální pro dvougenerační bydlení, větší rodinu nebo pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním.
Dům je určen k rekonstrukci, ale to nejdůležitější už bylo vyřešeno. V posledních letech zde proběhla částečná rekonstrukce – nové rozvody elektřiny, zavedený plyn a kompletní ústřední topení. Nového majitele tak nečekají nákladné zásahy do technického zázemí domu, ale především možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Pozemek o velikosti 783 m² nabízí mnohem víc než jen zahradu. Najdete zde krytou terasu, posezení s ohništěm a krásným výhledem na západy slunce, ovocné stromy a keře, vyvýšené záhony, zděný zahradní domek i dva praktické sklípky se stálou teplotou. O dostatek vody se stará vlastní studna s vydatným pramenem, čerpadlo pro zavlažování a nádrž na dešťovou vodu.
Klobuky nabízejí vše potřebné pro pohodlný život – školku, školu, obchody, lékaře, poštu i sportovní vyžití. Praha je vzdálena přibližně 40 minut jízdy a díky budované dálnici D7 bude dostupnost ještě lepší.
Tento dům není pro někoho, kdo hledá dokonalý novostavbový katalogový dům. Je pro člověka, který vidí potenciál, ocení poctivý základ a chce si vytvořit domov přesně podle svých představ.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě zkontaktovat na domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (40593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
5793 m
MHD
214 m
školka
91 m
lékař
28 m
pošta
211 m
restaurace
1925 m
škola
127 m
obchod
9184 m
vlak
530 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 6.58 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 509 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.79 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Klobuky, ObÚ)
- Nádraží
- 524 m (Klobuky v Čechách)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |