prodej bytu 3+1 65 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt na prodej K prodeji nabízíme bytovou jednotku 3+1 s garáží v cihlovém domě na ulici Císařova ve městě Klobouky u Brna vzdálené 30 km od města Brna a 35 km od města Břeclav. Byt se nachází ve druhém patře bytového domu a nabízí užitnou plochu 65 m². Dispozice bytu je prakticky řešena a zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, disponuje třemi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, WC a chodbou. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které slouží jako ilustrativní návrh možného budoucího uspořádání interiéru. V domě proběhla v minulosti rekonstrukce koupelny, toalety a stoupaček a byla vyměněna plastová okna. Jinak je byt v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu, který nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci podle představ nového majitele. Vytápění bytu je zajištěno společným plynovým kotlem, spravovaným SVJ, ohřev vody elektrickým bojlerem. K bytu náleží balkon (3,6m²), který poskytuje příjemný výhled a možnost relaxace. Pro praktické uskladnění věcí slouží sklepní kóje (1,2m²) a kolárna. Součástí prodeje je zděná garáž o výměře 29 m², za 590 000,- Kč, nacházející se přímo u domu. Její zakoupení představuje významný benefit z hlediska komfortu i budoucí hodnoty nemovitosti. Klobouky u Brna poskytují kompletní občanskou vybavenost. Město leží v malebném údolí obklopené lesy a vinicemi Žďárského lesa což nabízí dostatek zeleně pro procházky i aktivní odpočinek. Průkaz energetické náročnosti: G* (zpracovává se). .
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (76692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1968
Číslo zakázky: IDNES-3245
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.99 mil. Kč | +0.1 % |
| 15.10.2026 | 4.98 mil. Kč | -5.9 % |
| 23.09.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
76 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.31 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
5.16 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 457 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2017 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 4.98 mil. → 4.99 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 4.98 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |