prodej bytu 3+1 65 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt na prodej K prodeji nabízíme bytovou jednotku 3+1 s garáží v cihlovém domě na ulici Císařova ve městě Klobouky u Brna vzdálené 30 km od města Brna a 35 km od města Břeclav. Byt se nachází ve druhém patře bytového domu a nabízí užitnou plochu 65 m². Dispozice bytu je prakticky řešena a zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, disponuje třemi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, WC a chodbou. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které slouží jako ilustrativní návrh možného budoucího uspořádání interiéru. V domě proběhla v minulosti rekonstrukce koupelny, toalety a stoupaček a byla vyměněna plastová okna. Jinak je byt v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu, který nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci podle představ nového majitele. Vytápění bytu je zajištěno společným plynovým kotlem, spravovaným SVJ, ohřev vody elektrickým bojlerem. K bytu náleží balkon (3,6m²), který poskytuje příjemný výhled a možnost relaxace. Pro praktické uskladnění věcí slouží sklepní kóje (1,2m²) a kolárna. Součástí prodeje je zděná garáž o výměře 29 m², za 590 000,- Kč, nacházející se přímo u domu. Její zakoupení představuje významný benefit z hlediska komfortu i budoucí hodnoty nemovitosti. Klobouky u Brna poskytují kompletní občanskou vybavenost. Město leží v malebném údolí obklopené lesy a vinicemi Žďárského lesa což nabízí dostatek zeleně pro procházky i aktivní odpočinek. Průkaz energetické náročnosti: G* (zpracovává se). .
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (84462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1968
Číslo zakázky: IDNES-3245
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 10 km)
5.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 909 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2017 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |