Prodej vícegeneračního domu 476 m², pozemek 1046 m²

Běleč, Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme rozsáhlý objekt (přízemí 272m2, patro 204m2) na pozemku o celkové ploše 1046m2 ve velmi dobrém stavu, s možností vestavby 2-4 mezonetových bytů. Objekt je připojen na pitnou vodu z řadu, obecní kanalizaci, levnou elektřinu z areálová trafostanice (možno připojit i přímo k ČEZu), bude připojen na areálový rozvod plynu. Prodej od majitele, bez provize RK, bez DPH. Pro podrobnosti kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (16805 Kč/m²)
Užitná plocha: 476 m²
Pozemek: 1046 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kompens

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6403 m MHD 109 m školka 219 m lékař 1808 m pošta 1808 m restaurace 3516 m škola 1623 m vlak 5423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

16 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.53 mil. Kč

11.19 mil. – 19.76 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 22.85 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 14.34 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 23.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 994 Kč/m² → 22.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.04 mil. Kč (1714 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 146 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Rozsáhlý objekt ve velmi dobrém stavu vhodný k úpravě na několik bytových jednotek. Využívá výhodné napojení na elektřinu z areálové trafostanice.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda z řadu
odpady: obecní kanalizace
nutne investice: možnost vestavby 2-4 mezonetových bytů

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Běleč)
Nádraží: 5465 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno