Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 476 m², pozemek 1046 m²

Běleč, Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme rozsáhlý objekt (přízemí 272m2, patro 204m2) na pozemku o celkové ploše 1046m2 ve velmi dobrém stavu, s možností vestavby 2-4 mezonetových bytů. Objekt je připojen na pitnou vodu z řadu, obecní kanalizaci, levnou elektřinu z areálová trafostanice (možno připojit i přímo k ČEZu), bude připojen na areálový rozvod plynu. Prodej od majitele, bez provize RK, bez DPH. Pro podrobnosti kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (16805 Kč/m²)
Užitná plocha
476 m²
Pozemek
1046 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
kompens

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 109 m školka 219 m lékař 1808 m pošta 1808 m restaurace 3516 m škola 1623 m

Odhad reálné ceny

18.02 mil. Kč
rozpětí 13.01 mil. – 24.24 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 23.87 mil. · váha 38 %
Model z dat 11.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 14.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 22.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 150 Kč/m² → 23.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 16.04 mil. Kč (1714 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 146 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 22.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Běleč)
Nádraží
5465 m (Žloukovice)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno