Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 470 m², pozemek 718 m²

Běleč, Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme rozsáhlý objekt (přízemí 100m2, patro s nově vestavěným bytem 50m2), to vše v dřevěné části objektu, na pozemku o celkové ploše 718m2 ve velmi dobrém stavu. Na pozemku je též rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, například podle projektu na obrázcích, kdy rekonstrukcí vzniknou dva mezonetové byty, každý o ploše 116m2. Do rekonstrukce vhodný i jako investice, dřevěný objekt a část zděného jsou pronajaty, měsíční výnos z nájmu cca 20.000 Kč, 1-měsíční výpovědní lhůty. Objekt je připojen na pitnou vodu z řadu, obecní kanalizaci, levnou elektřinu z areálové trafostanice (možno připojit i přímo k ČEZu), bude připojen na areálový rozvod plynu. Prodej od majitele, bez provize RK, bez DPH. Pro podrobnosti kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (17019 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Pozemek
718 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
kompens
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 109 m školka 219 m lékař 1808 m pošta 1808 m restaurace 3516 m škola 1623 m

Odhad reálné ceny

16.04 mil. Kč
rozpětí 11.75 mil. – 21.67 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 21.96 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 11.37 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 21.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 714 Kč/m² → 21.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.29 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 21.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Běleč)
Nádraží
5429 m (Žloukovice)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno