Prodej vícegeneračního domu 470 m², pozemek 718 m²

Běleč, Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — dřevěný objekt a část zděného jsou pronajaty, měsíční výnos z nájmu cca 20.000 Kč

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme rozsáhlý objekt (přízemí 100m2, patro s nově vestavěným bytem 50m2), to vše v dřevěné části objektu, na pozemku o celkové ploše 718m2 ve velmi dobrém stavu. Na pozemku je též rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, například podle projektu na obrázcích, kdy rekonstrukcí vzniknou dva mezonetové byty, každý o ploše 116m2. Do rekonstrukce vhodný i jako investice, dřevěný objekt a část zděného jsou pronajaty, měsíční výnos z nájmu cca 20.000 Kč, 1-měsíční výpovědní lhůty.
Objekt je připojen na pitnou vodu z řadu, obecní kanalizaci, levnou elektřinu z areálové trafostanice (možno připojit i přímo k ČEZu), bude připojen na areálový rozvod plynu. Prodej od majitele, bez provize RK, bez DPH. Pro podrobnosti kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (17019 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Pozemek: 718 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kompens
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6403 m MHD 109 m školka 219 m lékař 1808 m pošta 1808 m restaurace 3516 m škola 1623 m vlak 5423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

17 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.93 mil. Kč

10.44 mil. – 19.08 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 21.80 mil. · váha 24 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 11.43 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 22.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 372 Kč/m² → 21.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.29 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24

Rozsáhlý objekt v Bělči zahrnuje obydlenou část a dům určený ke kompletní rekonstrukci. Část nemovitosti je aktuálně pronajata s měsíční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: pitná voda z řadu
odpady: obecní kanalizace
nutne investice: celková rekonstrukce rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Běleč)
Nádraží: 5429 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno