Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 58 m² Prodej bytu 2+1 s garáží – Břeclav, ul. Bří Mrštíků 2201/2 Nabízíme k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 58,79 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Bří Mrštíků v Břeclavi. Velkou výhodou je samostatná garáž, která se nachází pouhých 10 metrů od vstupu do domu, a dále dvě sklepní koje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody vody, plynu a topení, nové podlahy, stropy i omítky. Díky tomu je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu: * Obývací pokoj – 16,97 m² * Ložnice – 14,94 m² * Kuchyně – 10,66 m² * Chodba – 8,88 m² * Koupelna s WC – 5,05 m² Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel, který umožňuje regulovat spotřebu podle vlastních potřeb. Součástí prodeje zůstává: * prostorná šatní skříň, * kompletní kuchyňská linka včetně vestavné lednice, * pračka, * jídelní stůl, * vybraný nábytek v obývacím pokoji. Byt se nachází ve velmi atraktivní lokalitě, přibližně 500 metrů od centra Břeclavi. V bezprostřední blízkosti vede cyklostezka podél řeky, která nabízí ideální možnosti pro sport, procházky i odpočinek. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Hlavní přednosti: ✔ cihlový dům ✔ kompletní rekonstrukce před 4 lety ✔ vlastní plynový kotel ✔ garáž přímo naproti domu ✔ dvě sklepní koje ✔ klidná lokalita blízko centra ✔ cyklostezka a řeka v docházkové vzdálenosti ✔ byt bez nutnosti dalších investic Energetická náročnost budovy: třída D. Pokud hledáte kvalitní bydlení s vlastní garáží na výborném místě, je tento byt ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodej přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři. Právní servis lze po dohodě zajistit. Při rychlém a seriózním jednání je možné manipulovat s cenou. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (114655 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1043498

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 983 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Břeclav, Průmyslová škola)
Nádraží
688 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno