Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 404 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 52 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidném místě Kladna, v části Kročehlavy. Zahrada, garáž, dílna, venkovní krb a dům o dispozici 5+1. Proběhla rekonstrukce přízemí - koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyňská linka, podlahy ve všech místnostech. V podkroví jsou vybudovány 2 větší obytné místnosti s rovným stropem a 4 menší, s využitím třeba jako pracovna, šatna a úložné prostory. Všechny místnosti mají okno. Podlahová plocha: 154 m2 Plocha pozemku: 404 m2 Plocha zahrady: 171 m2 Garáž: 20 m2 Všechna okna v domě i vchodové dveře jsou izolační, plastová. Zateplená fasáda zajišťuje tepelnou izolaci i moderní venkovní vzhled domu. V Kladně najdete v blízkosti veškeré potřebné vybavení, jako školu, školku, sportovní zařízení, obchody apod. Je odtud výborné spojení do Prahy nejen autem, ale i autobusem, případně vlakem. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce domu.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (87597 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
404 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 171 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 204 m školka 273 m lékař 498 m pošta 1079 m restaurace 211 m škola 468 m obchod 851 m vlak 1247 m

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč
rozpětí 8.21 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.03 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.53 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 131 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Kladno, Na Slovance)
Nádraží
1258 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno