Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 404 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

104 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidném místě Kladna, v části Kročehlavy.

Zahrada, garáž, dílna, venkovní krb a dům o dispozici 5+1.

Proběhla rekonstrukce přízemí - koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyňská linka, podlahy ve všech místnostech.

V podkroví jsou vybudovány 2 větší obytné místnosti s rovným stropem a 4 menší, s využitím třeba jako pracovna, šatna a úložné prostory. Všechny místnosti mají okno.

Podlahová plocha: 154 m2

Plocha pozemku: 404 m2

Plocha zahrady: 171 m2

Garáž: 20 m2

Všechna okna v domě i vchodové dveře jsou izolační, plastová. Zateplená fasáda zajišťuje tepelnou izolaci i moderní venkovní vzhled domu. 

V Kladně najdete v blízkosti veškeré potřebné vybavení, jako školu, školku, sportovní zařízení, obchody apod. Je odtud výborné spojení do Prahy nejen autem, ale i autobusem, případně vlakem.

Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce domu.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (87597 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 404 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 171 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 204 m školka 273 m lékař 498 m pošta 1079 m restaurace 211 m škola 468 m obchod 851 m vlak 1247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

87 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.16 mil. Kč

8.53 mil. – 11.23 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.94 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.34 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 549 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Kladno, Na Slovance)
Nádraží: 1258 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno