Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 238 m²

Bílichov, Bílichov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační oblast, lesy, rybníky. Cihlový RD v nedokončené rekonstrukci v centru obce na vlastním pozemku o rozloze 282m2. 2x terasa na střeše, 1x za domem. Foto 2 a 3 jsou vizualizace.
Koupě RD je zajímavá především polohou a benefity v podobě rybníků, lesů, přírody a klidu. Bílichov je obklopen lesy a rybníky, leží v národní přírodní památce Bílichovské údolí. V obci je cca 200 rekreačních chat a objektů, je vyhlášenou rekreační oblasti pro Slánsko a Lounsko. Obec leží 4 km od sjezdu z hlavní silnice Slaný 16 km, Louny 18 km, Kladno 31 km, Praha 50 km.
Zajištění kompletního právního servisu a úschova peněz.
Cena 2.884.059,-Kč, včetně provize a právního servisu.

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (11445 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 238 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 238

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 1206 m lékař 3608 m pošta 3078 m restaurace 443 m škola 3381 m vlak 6856 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	2.88 mil. Kč	-2.8 %
16.09.2026	2.97 mil. Kč	-1.0 %
08.09.2026	3.00 mil. Kč	-2.5 %
04.09.2026	3.08 mil. Kč	-3.8 %
01.09.2026	3.20 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	3.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

11 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

5.72 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 534 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.52 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:24

Cihlovy rodinny dum v obci Bilichov je v nedokoncene rekonstrukci a nachazi se v atraktivni rekreační oblasti. Je nutne pocitat s investicemi do dokonceni stavebnich praci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dokonceni rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Bílichov)
Nádraží: 6860 m (Telce)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 2.97 mil. → 2.88 mil.
16.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.97 mil.
08.09.2026	zlevněno 3.08 mil. → 3.00 mil.
04.09.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.08 mil.
01.09.2026	zlevněno 3.27 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno