Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 238 m²

Bílichov, Bílichov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační oblast, lesy, rybníky. Cihlový RD v nedokončené rekonstrukci v centru obce na vlastním pozemku o rozloze 282m2. 2x terasa na střeše, 1x za domem. Foto 2 a 3 jsou vizualizace.
Koupě RD je zajímavá především polohou a benefity v podobě rybníků, lesů, přírody a klidu. Bílichov je obklopen lesy a rybníky, leží v národní přírodní památce Bílichovské údolí. V obci je cca 200 rekreačních chat a objektů, je vyhlášenou rekreační oblasti pro Slánsko a Lounsko. Obec leží 4 km od sjezdu z hlavní silnice Slaný 16 km, Louny 18 km, Kladno 31 km, Praha 50 km.
Zajištění kompletního právního servisu a úschova peněz.
Cena 3.268.077,-Kč, včetně provize a právního servisu.

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (12969 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 238 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 238

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 1206 m lékař 3608 m pošta 3078 m restaurace 443 m škola 3381 m vlak 6856 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

rozpětí 5.23 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 12 %

Model z dat 11.12 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 320 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.52 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Bílichov)
Nádraží: 6860 m (Telce)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno