Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 417 m²
Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní polovinu dvojdomu o dispozici 4+kk v připravovaném rezidenčním projektu v obci Cvrčovice u Kladna. Dům je navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a nízké provozní náklady.
Prakticky řešený půdorys nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum celého domu a je propojen se zahradou. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, koupelna, samostatné WC, technická místnost a vstupní zádveří.
Dům bude postaven z kvalitních keramických tvárnic Porotherm se zateplením, vybaven plastovými okny s trojskly a teplovodním podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo NIBE. Standard zahrnuje kompletně dokončené podlahy, interiérové dveře, koupelny včetně sanitární techniky, venkovní oplocení a parkovací stání.
Ke každé jednotce náleží vlastní pozemek se zahradou a parkovací stání. Projekt vzniká v klidné rezidenční části obce Cvrčovice s výbornou dostupností do Kladna i Prahy. Metro Zličín je dostupné přibližně za 20 minut jízdy autem, Letiště Václava Havla za přibližně 15 minut.
Velkou výhodou projektu je jeho aktuální fáze přípravy. Budoucí majitelé mají možnost přizpůsobit si dům svým představám. V závislosti na termínu rezervace lze upravit dispozici domu, zvětšit obytnou plochu, změnit rozmístění příček, elektroinstalace, osvětlení či dalších technologií. Současně si klient může vybrat dekory podlah, obklady, dlažby, interiérové dveře, zařizovací předměty koupelen a další prvky standardního vybavení tak, aby výsledné bydlení přesně odpovídalo jeho požadavkům.
Parametry
- Cena
- 8.92 mil. Kč (108780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- oir-domy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1066 m
MHD
158 m
školka
355 m
lékař
1205 m
pošta
1003 m
restaurace
1867 m
škola
931 m
obchod
3507 m
vlak
1388 m
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 610 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.92 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Cvrčovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1391 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |