prodej bytu 2+kk 54 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 55,7 m² Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk v nově vznikajícím polyfunkčním komplexu Panorama Dlouhá v Brně – Bohunicích. Byt o podlahové ploše 55,7 m² se nachází ve 3. patře budovy B2. Dispozice bytu je prakticky řešená s důrazem na maximální využití prostoru. Součástí bytu je prostorný balkón o velikosti 24,6 m², ideální pro relaxaci. K dispozici je také sklep o rozloze 2,7 m², který poskytuje další úložný prostor. Výhodou tohoto bytu je energetická třída A, což znamená nízké náklady na provoz a šetrnost k životnímu prostředí. Součástí moderního vybavení je také lokální rekuperace, která zajišťuje komfortní vnitřní klima po celý rok. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti MHD a kompletní občanskou vybavenost v okolí. K bytu je možné dokoupit garážové stání za cenu 890.000 Kč, které se nachází v 1. podzemním podlaží Byt je ve fázi výstavby a plánované nastěhování je uvedeno na konci března 2027. Pokud hledáte moderní a úsporný byt pro komfortní městské bydlení, tento by mohl být ideální volbou právě pro Vás. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Nabídka je součástí developerského projektu Panorama Dlouhá .
Parametry
- Cena
- 8.09 mil. Kč (149815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Panorama Dlouhá a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : sever , 24 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 55.7 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-BJ 075
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.09 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 8.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.09 mil. Kč
149 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.08 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 089 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Pod nemocnicí)
- Nádraží
- 1291 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.54 mil. → 8.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |