prodej bytu 3+kk 71 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+KK 76,4 m² Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk v nově vznikajícím polyfunkčním komplexu Panorama Dlouhá v Brně – Bohunicích. Tato nemovitost je nyní ve výstavbě, což vám poskytuje jedinečnou příležitost nastěhovat se do zcela nového a moderního prostředí. Byt je situován ve čtvrtém patře a nabízí podlahovou plochu 76,7 m². K dispozici je prostorný balkón o ploše 31,8 m², který poskytuje krásné výhledy a dostatek prostoru pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Součástí bytu je také praktický sklep s plochou 4,2 m², který nabízí další možnosti úložného prostoru. Výhodou této nemovitosti je také použití lokální rekuperace. Průkaz energetické náročnosti bytu spadá do třídy B, což naznačuje dobré energetické vlastnosti budovy. Lokalita nabízí skvělou dostupnost městskou hromadnou dopravou, vyhovující všechny nároky na kvalitní městské bydlení. Byt bude k nastěhování připraven od března 2027, což dává dostatek času na plánování vašeho přesunu a úprav podle vašich představ. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Nabídka je součástí developerského projektu Panorama Dlouhá .
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (168873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Panorama Dlouhá a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad , 31 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 76.7 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-BJ 028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
168 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.57 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.36 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 765 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Pod nemocnicí)
- Nádraží
- 1291 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |