Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 624 m²
Tuchlovice, Srby · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem v oblíbené obci Srby u Kladna
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost v malebné obci Srby u Kladna, která spojuje klid venkovského života s výbornou dostupností do města i Prahy.
Srby patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Kladna. Jejich dominantou je malebný rybník, oblíbená restaurace a okolní příroda navazující na chráněnou krajinnou oblast Křivoklátsko. Milovníci procházek, cyklistiky, běhu i dalších venkovních aktivit zde najdou ideální zázemí po celý rok.
Přestože budete bydlet v klidném prostředí obklopeném zelení, veškerou občanskou vybavenost máte na dosah. Do centra Kladna se dostanete během několika minut a cesta do Prahy trvá přibližně 20 minut.
Samotný dům představuje výborný základ pro kompletní rekonstrukci. Nabízí možnost vytvořit moderní rodinné bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Ať už plánujete citlivou renovaci s důrazem na původní charakter stavby, nebo kompletní proměnu v současný domov, tato nemovitost vám poskytne prostor pro realizaci vašich představ.
Právě kombinace atraktivní lokality, příjemného okolí a možnosti vytvořit si bydlení podle vlastních představ dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro rodiny i investory.
Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás provedeme a představíme vám potenciál této nemovitosti při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
3026 m
MHD
201 m
školka
238 m
lékař
1879 m
pošta
1618 m
restaurace
262 m
škola
1606 m
obchod
5742 m
vlak
1182 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
56 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
8.00 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 472 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Tuchlovice, Srby)
- Nádraží
- 1153 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |