Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 349 m²

Pchery, Pchery · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení blízko Prahy, vedle velkého města a přesto ve venkovském klidu.
Pchery u Kladna, jsou místem, kde můžete vytvořit svůj nový domov.

Rodinný dům o podlahové ploše 70 m2, se sklepem o velikosti 17 m2. 
K tomu je zde prostorná půda s možností vybudovat podkrovní pokoj.
Samostatná dílna o velikosti 20 m2 nabízí další prostor, který využijete dle svých potřeb.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elktřina i plyn). 
K vytápění je instalován moderní plynový, kondenzační kotel s dálkovým termostatem.

V obci Pchery najdete základní i mateřskou školu, hřiště, obchody a služby. A pro vše ostatní zajedete do blízkého Kladna, jen pár kilometrů autem nebo autobusem.

Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce tohoto domu.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (83908 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 17 plocha zahrady (m²): 214 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 243 m školka 233 m lékař 355 m pošta 174 m restaurace 159 m škola 264 m obchod 4148 m vlak 3579 m

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

rozpětí 5.56 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 483 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.91 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Pchery)
Nádraží: 3585 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno