Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 360 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rohový, samostatně stojící, starší rodinný dům vhodný k rekonstrukci, s dispozicí 3+1, v klidné a žádané lokalitě Kladno – Švermov /část Motyčín/. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře cca 360 m² a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Nová střecha: Dům má kompletně novou střešní krytinu vč. krovu – klíčová investice je již hotova.
Potenciál půdní vestavby: Prostorná půda nabízí možnost rozšíření obytné plochy o další pokoje.
Dvougaráž: Samostatná prostorná dvougaráž přímo na pozemku.
Praktická zahrada: Slunný pozemek se starším skleníkem vhodný pro vybudování terasy, užitkové zahrady i dětského hřiště.
Stav a dispozice: Dům je určen k celkové vnitřní rekonstrukci /rozvody, koupelna, kuchyň, podlahy, okna/. Díky tomu si nový majitel může přizpůsobit vnitřní uspořádání i standardy moderního bydlení zcela na míru.
Lokalita: Perfektní místo poblíž centra, přesto tiché a klidné, kouzelný rohový pozemek. Motyčín nabízí příjemné rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra Kladna i do Prahy /bus/auto/. V blízkém dosahu je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, obchody, zdravotní péče, MHD.
Vzhledem k tomu, že dům není vyklizen,není zatím možné pořizovat foto interiéru.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (33879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ludmila-stastna
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
65 m
školka
246 m
lékař
458 m
pošta
137 m
restaurace
314 m
škola
694 m
obchod
2461 m
vlak
643 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.59 mil. Kč | -14.0 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 881 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.50 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Kladno, U Knotků)
- Nádraží
- 638 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |