Prodej chaty 28 m², pozemek 596 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou podsklepenou chatu s velkou zahradou v klidné chatové oblasti v Libušíně u Kladna. Nemovitost je situována ve svahu a díky svému umístění nabízí výhled do okolní krajiny a dostatek soukromí.
Chata se nachází na pozemku o celkové výměře 596 m². Zahrada je terasovitě upravená, tvořená předzahradou a svažitou částí za chatou. Nachází se zde vzrostlá zeleň, záhony a venkovní krb.
Dispozice chaty:
Obytná část má celkovou plochu 28 m² a je rozdělena do dvou podlaží.
V přízemí se nachází obytná místnost s menší kuchyňskou linkou a jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a menší výklenek využitelný jako technické či úložné zázemí.
Podkrovní část je přístupná po dřevěných schodech a byla využívána jako prostor pro spaní.
Chata je částečně vybavená a je možné ji ihned využívat k rekreaci.
Podsklepení:
Chata je kompletně podsklepená a disponuje dvěma samostatnými sklepy o celkové ploše 18 m².
Terasa a zahrada:
Před vstupem do chaty se nachází vyvýšená terasa o výměře 13 m². Z terasy je výhled přes zahradu do okolní krajiny.
Zahrada 579 m² je rozdělena na předzahradu a svažitou část za chatou. Je terasovitě členěná a osázená zelení a okrasnými rostlinami. Součástí pozemku je také venkovní krb.
Technické informace:
* podlahová plocha: 28 m²
* plocha sklepů: 18 m²
* terasa: 13 m²
* pozemek: 597 m²
* připojení k elektrické rozvodné síti
* celoroční připojení k vodovodnímu řádu
* vytápění kamny na tuhá paliva
* koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem
* elektrický ohřívač vody
* možnost chemického WC
Parkování je možné před chatou u příjezdové cesty.
Lokalita:
Libušín nabízí klidné prostředí v blízkosti Kladna a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Kladno je dostupné přibližně 15 minut autobusem, přičemž obec je součástí systému PID. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje také spojení s Prahou.
Nemovitost je vhodná pro rekreaci i pro zájemce, kteří hledají menší objekt s vlastním pozemkem, soukromím a výhledem v dobré dojezdové vzdálenosti od Kladna a Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-by-real-finance-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 579
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
2561 m
MHD
129 m
školka
69 m
lékař
93 m
pošta
240 m
restaurace
135 m
škola
283 m
obchod
4476 m
vlak
3254 m
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.14 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
911 474 · váha 12 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 553 Kč/m² → 911 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 813 506 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3228 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |