Prodej rodinného domu 338 m², pozemek 1259 m²

Lány, Lány · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

147 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout velkrorysý rodinný dům s dispozicí 7+kk a pěknou rovinnou zahradou v klidné části obce Lány.  Dispozice domu je ideální, v přízemí je prostostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice v jedné z nichž je praktická šatna, koupelna s vanou, sprchovým koutem toaletou a saunou, další samostatné WC, vstupní předsíň, technická místnost s topným systémem a boilerem, prádelna a velká garáž s elektricky ovládanými vraty. Ve druhém podlaží je prostorná hala se schodištěm, 4 samostatné ložnice, velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, další samostatné WC a praktická komora jako úložný prostor. Kuchyňská linka je kompletně vybavená spotřebiči, z obývacího pokoje i jedné ložnice jsou prakticky vyřešeny vstupy na velkou terasu (63 m2) a zahradu, okna jsou plastová a vybavená elektrickými žaluziemi, podlahy jsou ve spodním podlaží dřevěné a dlažby, v horním podlaží je vinyl, v koupelně a na WC je rovněž dlažba. Vytápění zajištuje vlastní plynový kotel, ohřev vody je zajištěn velkým boilerem (240 litrů). Garáž je vybavená elektricky ovládanými vraty. Na pozemek jsou k dispozici dvě vjezdní brány, rovněž opatřené elektrickým pohonem s dálkovým ovládáním. Střecha domu je z betonové tašky. Zahrada je rovinná, krásné udržovaná s pěkným trávníkem a plochou na parkování i více aut. Na zahradě je nádrž na ukládání dešťové vody potřebné za zalévání zahrady. Náklady na bydlení v domě (aktuálně 1 - 2 osoby) vychází velmi příjemně cca 4-5 tis. měsíčně. Obec Lány se nachází nedaleko Prahy na západní straně u dálnice D6, čímž je z Prahy velmi dobře dostupná. Lány jsou příjemným místem pro rodinný život, disponují základní občanskou vybaveností, zámkem vč. zámeckého parku a do přírody je také velmi blízko, zejm. křivoklátské lesy, okolí řeky Berounky apod.. Velká obchodní centra na pražském Zličíně jsou vzdáleny cca 25 min autem. Nemovitost je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem se kterým Vám zdarma a efektivně pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Energetická třída C - úsporná značí velmi dobré energetické vlastnosti domu. Prohlídky a rezervace jsou již možné.

Parametry

Cena: 16.65 mil. Kč (49260 Kč/m²)
Užitná plocha: 338 m²
Pozemek: 1259 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1038 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 610 m MHD 525 m školka 761 m lékař 2749 m pošta 492 m restaurace 363 m škola 757 m vlak 1904 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	16.65 mil. Kč	-1.5 %
07.09.2026	16.90 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	17.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.65 mil. Kč

49 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.44 mil. Kč

11.45 mil. – 20.73 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.39 mil. · váha 12 %

Model z dat 27.85 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 10.01 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 15.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 605 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.85 mil. Kč (rozpětí 19.53 mil. Kč – 39.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 359 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.65 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Lány, Lesní)
Nádraží: 1905 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 16.90 mil. → 16.65 mil.
07.09.2026	zlevněno 17.25 mil. → 16.90 mil.
24.08.2026	přidáno