Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 451 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velký dům s pěti samostatnými bytovými jednotkami o celkové výměře cca 250 m², řádně zanesenými na katastru. Prostor pod střechou (dalších 150 m²) je připraven na další vestavbu min. dalších dvou jednotek, nyní veden jako součást společných prostor v domě. Dům je připojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu. Jeden byt 3+1 je trvale obýván, ostatní čtyři byty jsou připraveny k rekonstrukci. Hlavní úpravy proběhly v roce 2000: úpravy dispozice, plastová okna, koupelny atd. Krov, betonová krytina a betonový povrch na půdě zhotoveno r. 2007. Dům samotný je z r. 1937. Dispozice viz galerie. Pozemek : 333 m² zastavěná plocha a nádvoří, z toho cca 170 m² zastavěno domem a 163 m² lze využít pro parkování, kryté stání má výměru 43 m² a předzahrádka (rovněž upravitelná pro parkování) 75 m² - oboje vedeno jako ostatní plocha. Vytápění: akumulační kamna a přímotopy. Teplá voda bojlery. Podzemní podlaží: klenutý sklep cca 6 m². Vhodné jako investiční nemovitost, případně pro velkou rodinu, ev. spojení bydlení a podnikání. Klidné místo v žádané horní části Švermova, možnost parkovat i v ulici, slušní sousedé. Cena včetně právního servisu. Lze financovat hypotékou.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (64000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1937
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- eco-juris-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
215 m
školka
221 m
lékař
251 m
pošta
428 m
restaurace
216 m
škola
436 m
obchod
2904 m
vlak
1130 m
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 14.96 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 723 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 22.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 6.82 mil. Pozemek 451 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Havlíčkovo náměstí)
- Nádraží
- 1044 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |