prodej bytu 3+1 79 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 79 m² Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 v žádané lokalitě Brno–Řečkovice. Byt se nachází ve 3. patře (ze strany parkoviště, ze strany hlavního vchodu je byt v prvním patře) cihlového domu v klidné ulici s množstvím zeleně a výbornou dostupností do centra města. Velkou předností bytu jsou tři samostatné neprůchozí pokoje, díky kterým je ideální pro rodinu i pro kombinaci bydlení a práce z domova. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, má plastová okna, renovované a navoskované dřevěné parkety, novější koupelnu a praktickou šatnu s vestavěnými skříněmi. Příjemným bonusem je prostorný balkon orientovaný na východ, který nabízí ranní slunce a klidné posezení. K bytu náleží také sklep. K dispozici ihned. Dispozice • Obývací pokoj: 20,90 m² • Pokoj: 13,15 m² • Pokoj: 13,94 m² • Kuchyň: 8,69 m² • Předsíň: 10,49 m² • Koupelna: 3,15 m² • Samostatné WC: 1,25 m² • Komora/šatna: 3,01 m² • Spíž: 0,72 m² • Balkon: 5,25 m² • Sklep: 3,63 m² Podlahová plocha bytu činí 78,93 m², celková plocha včetně balkonu a sklepa 84,18 m². Technické informace • osobní vlastnictví • cihlový dům • 3. patro ze strany parkoviště, jinak patro 1. • plastová okna • renovované a navoskované dřevěné parkety • moderní koupelna po rekonstrukci • plynový kotel • nové elektrické rozvody v kuchyni • šatna s vestavěnými skříněmi • balkon orientovaný na východ • sklep • parkování před domem • byt k dispozici ihned Měsíční náklady Příspěvky do SVJ činí 3 429 Kč měsíčně. Lokalita Řečkovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější brněnské čtvrti. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby, zastávky MHD i řadu možností pro sport a relaxaci. Výhodou je také rychlé spojení do centra Brna a blízkost přírody. Byt prodávají přímo majitelé. RK a zprostředkovatele žádáme, aby nás nekontaktovali. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (110759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1034886
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 11.08 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.29 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 578 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Řečkovice, hřbitov)
- Nádraží
- 425 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |