Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 182 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

174 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípatrový rodinný dům v Kladně, ul. Tuchoraz. Na relativně malé zastavěné ploše je ve třech patrech uspořádáno 6+1, vhodné pro mladou rodinu. Dům prošel rekonstrukcí v letech 2000 (střecha Alukryt), 2010 
(dřevěná okna), 2018 (interiéry, elektřina). 
V přízemí je kuchyně, obývací pokoj, koupelna se sprchou a WC, kotelna s pračkou, el. kotlem a bojlerem na teplou vodu. V patře jsou tři pokoje a balkon, v podkroví jsou dva pokoje s patýrkem na spaní. 
Jako doplňkové topení jsou v přízemí dvoje krbová kamna, jedna automatická na pelety, druhá na dřevo.
U domu je dvorek s betonovým povrchem, dále pak dřevník a dílna. Zahrada s posezením, venkovní kuchyní, udírnou, grilem, zpevněnou částí např. pro umístění bazénu a malý trávník, záhonky, strom. Oploceno dřevěným plotem.  
Klidná lokalita v jednosměrné ulici, nedaleko centrum města (kostel na náměstí Starosty Pavla 400 m vzdušnou čarou). Na nemovitosti neváznou žádné závazky, optimální financování pomohu zajistit. 
K dispozici ihned. Možno financovat hypotečním úvěrem. 
Cena včetně realitního a právního servisu.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (46667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 182 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eco-juris-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 90 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 115 m školka 482 m lékař 304 m pošta 538 m restaurace 448 m škola 506 m obchod 914 m vlak 1261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

46 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.35 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.71 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 759 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek: 182 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Kladno, Pod Zámkem)
Nádraží: 1284 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno