Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 47 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 47 m², Brno - Horní Heršpice Ve výhradním zastoupení nabízíme světlý, vzdušný byt 1+kk o 46 m², s možností úpravy na 2+kk. Nachází se ve 2. podlaží cihlového domu v Brně – Horních Heršpicích, ul. Výpravní. Byt nabízí vysoké stropy, prostornou vstupní halu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a velký obytný prostor s kuchyňskou linkou. K bytu náleží komora na patře (1,7 m²). Parkování je bez problémů. Ideální příležitost k vlastnímu bydlení i investici. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (101915 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TD REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01032

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.79 mil. Kč
101 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.85 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.31 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 636 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:31

Jedná se o světlý byt 1+kk s vysokými stropy v Brně - Horních Heršpicích. Byt nabízí možnost úpravy na 2+kk a náleží k němu komora na patře.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
komora na patře (1,7 m²)

Dostupnost

Zastávka
478 m (Košuličova)
Nádraží
90 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno