prodej bytu 2+kk 57 m²
Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk se šatnou v klidné části Hrušovan nad Jevišovkou Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, nebo zajímavou investiční příležitost v lokalitě s výbornou dostupností do Rakouska? Pak by Vás mohl zaujmout tento prakticky řešený byt 2+kk na ulici Na Vršku v oblíbených Hrušovanech nad Jevišovkou. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (podkroví) bytového domu bez výtahu. Nabízí 57 m² obytné plochy, ke které náleží také sklep. Celková užitná plocha včetně sklepa činí přibližně 70 m². Dispozice, která dává smysl. Interiér je prakticky uspořádán tak, aby nabídl dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí bytu je: ️ prostorný a světlý obývací pokoj ️ samostatný velký pokoj ️ kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou (stará přibližně 2 roky) koupelna s vanou a WC šatna, kterou lze využít také jako pracovnu, dětský pokoj nebo menší ložnici. Byt se prodává včetně lednice a pračky, takže je připraven k okamžitému užívání. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a byt je celkově udržovaný. Nový majitel se může ihned nastěhovat nebo si interiér postupně přizpůsobit svým představám. Lokalita, která nabízí pohodlný život. Hrušovany nad Jevišovkou patří mezi oblíbená města jižní Moravy. Najdete zde vše potřebné pro pohodlné bydlení – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékařské služby, poštu i další občanskou vybavenost. Velkým benefitem je také strategická poloha: hranice s Rakouskem – přibližně 10 minut Znojmo – přibližně 30 minut Brno – přibližně 40 minut Lokalitu ocení nejen lidé pracující v Rakousku, ale také milovníci přírody. V okolí najdete cyklostezky, vinařské trasy, rybníky i krásnou krajinu jižní Moravy, která vybízí k aktivnímu odpočinku. Hlavní přednosti bytu: ️ dispozice 2+kk se samostatnou šatnou ️ možnost využití šatny jako pracovny nebo dalšího pokoje ️ zánovní kuchyňská linka ️ lednice a pračka v ceně ️ sklep ️ klidná lokalita ️ ihned k nastěhování ️ výborná dostupnost do Rakouska, Znojma i Brna Tento byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Díky praktické dispozici, dobré občanské vybavenosti a blízkosti Rakouska má široké možnosti využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rádi Vám pomůžeme také s vyřízením výhodného hypotečního financování. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (52456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- OSPERA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
52 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.12 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
3.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 183 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Znojemská)
- Nádraží
- 2517 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |