Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 557 m²
Podlešín, Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Získejte kompletně vybavený nízkoenergetický bungalov 4+kk z roku 2024, kde odpadají veškeré starosti se stavbou a zařizováním. Tento přízemní dům přináší plně dotažené bydlení bez jediného rozpracovaného detailu. Jediné, do čeho zde v budoucnu můžete investovat, jsou květiny do záhonu na zahradě. Vše ostatní je vyřešeno a připraveno k okamžitému nastěhování.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu a tři samostatné pokoje. Každodenní komfort zajišťuje celoplošné podlahové vytápění s úspornými provozními náklady a prémiová bioklimatická terasa stvořená pro relaxaci po náročném dni, s výhledem do klidného údolí. Součástí nemovitosti jsou také vlastní parkovací stání přímo na pozemku.
Dojezd na okraj Prahy za svižných 25 minut po dálnici D7 a veškerá občanská vybavenost v dosahu 7 minut představují ideální zázemí, které Podlešín nabízí. Přímo v obci máte k dispozici prodejnu potravin, místní hospůdku i vlakovou a autobusovou zastávku. Kompletní služby od škol a školek přes supermarkety až po lékaře pohodlně vyřídíte v sousedním Slaném. Zároveň je to místo, kde z vás po příjezdu z práce okamžitě spadne veškerý stres a kde si užijete bezpečný venkovský klid i příjemný komunitní život. Získáte tak dokonalou rovnováhu mezi soukromím a skvělou dostupností.
Pokud hledáte domov, kde budete mít konečně čas na rodinu i na sebe, ozvěte se mi a rád Vás tímto místem provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (134024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 101.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 448
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
3687 m
MHD
178 m
školka
1745 m
lékař
3905 m
pošta
2174 m
restaurace
1692 m
škola
1798 m
obchod
5023 m
vlak
390 m
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
rozpětí 8.71 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.71 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 780 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.71 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Podlešín)
- Nádraží
- 374 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |