prodej bytu 4+1 150 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinné bydlení v Moravanech u Brna s terasou, garáží a parkovacím stáním Hledáte prostorné rodinné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Brna? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi jedinečný mezonetový byt, který vznikl kompletní rekonstrukcí rodinného domu. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí komfort rodinného domu při výhodách moderního bytového bydlení. Moravany patří dlouhodobě mezi nejprestižnější a nejvyhledávanější brněnské satelity. Nabízejí klidné prostředí, výbornou občanskou vybavenost, rychlou dostupnost do centra Brna a vysokou hodnotu nemovitostí. Byt disponuje dvěma plnohodnotnými podlažími. V přízemí o výměře 65 m² se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, samostatná prádelna a toaleta. Na tuto část navazuje garáž o velikosti 27 m², která nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro uložení kol, sportovního vybavení nebo dílnu. Horní podlaží o velikosti 65 m² nabízí dva prostorné pokoje, dětský pokoj, koupelnu a vstup na velkorysou terasu o rozloze 27 m², která se stane ideálním místem pro ranní kávu, letní grilování i večerní posezení s rodinou nebo přáteli. Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání a praktický sklep. Dispozice přízemí (65 m²): obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, prádelna, WC garáž: 27 m² patro (65 m²): dvě ložnice, dětský pokoj, koupelna terasa: 27 m² sklep venkovní parkovací stání Celkově tak získáváte mimořádně prostorné bydlení s užitnou plochou, která uspokojí i náročnější rodinu. Pokud hledáte moderní, kvalitní a prostorné bydlení v lokalitě, kde si nemovitosti dlouhodobě drží svou hodnotu, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Rád vás přivítám na osobní prohlídce a představím vám všechny přednosti této výjimečné nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (89993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 27 m 2
Datum nastěhování: 14.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03780
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
89 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.14 mil. Kč
12.76 mil. – 16.05 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
14.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 539 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Moravany, Nebovidská)
- Nádraží
- 1542 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |