Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 456 m²

Kvílice, Kvílice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tento útulný rodinný dům v atraktivní lokalitě Kvílice s vysokým potenciálem.
 Dům o užitné ploše 120 m² s celkovou plochou pozemku o rozloze 456 m² přináší komfortní bydlení pro celou rodinu. Dům je ve velmi udržovaném stavu a nabízí možnost výstavby dalšího patra. 
Dům disponuje  garáží pro jedno vozidlo která je zároven průjezdem na zahradu. 

Jde o cihlovou stavbu s potenciálem rozšíření a modernizace. Brzy se dostaví dálnice, což zajišťuje skvělou dostupnost do hlavního města do 20 minut. Klidná lokalita a příjemné okolí dodává domu další kouzlo. 

Nenechte si tuto příležitost ujít a přijďte se podívat na tento skvělý dům! 

Pro více informací kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 174 m školka 1765 m lékař 4196 m pošta 1618 m restaurace 3680 m škola 221 m vlak 4215 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.65 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 456 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Kvílice, I)
Nádraží: 4136 m (Páleček)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno