prodej bytu 3+1 72 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV 3+1 po rekonstrukci, CP 76,46 m², Bystrc, ul. Černého. Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 76,46 m² s balkonem. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 panelového domu v městské části Bystrc, na ul. Černého. V domě je naplánovaný výtah, je podaná žádost o stavební povolení. Velkou předností bytu je vzrostlá zeleň obklopující dům z obou stran, která vám spolu s promyšlenou dispozicí zajistí dokonalé soukromí, přičemž příjemným bonusem je zastřešený balkon o velikosti 4 m², který nabízí velkorysý prostor pro vaši relaxaci. Dispozice: Obývací pokoj 19,7 m²; ložnice 16,1 m²; pokoj 11,3 m²; kuchyně 7,7 m²; předsíň 8,3 m²; koupelna 8,1 m²; WC 1,13 m² + balkon 4,23 m². Výměry jednotlivých místností jsou orientační, měřené přístrojem Matterport. Celková výměra dle dokumentu z SVJ. Měsíční náklady: 6.733 Kč + el. v bytě. Byt prošel v r. 2023 rekonstrukcí: nová kuchyňská linka značky Scavolini včetně spotřebičů (čtyřbodová indukční varná deska zn. Bosch, el. trouba zn. Bosch, mikrovlnná trouba zn. Bosch, digestoř, vestavěná lednice). Nové bytové jádro včetně prostorného sprchového koutu. Dlažba a obklad dodané firmou Ptáček a značkové Italské obklady a sanita Villeroy&boch. Kompletní výměna elektroinstalace. Nové podlahy, v kuchyni, v předsíni, v koupelně a na WC dlažba, v pokojích parkety. V předsíni a pokoji umístěny vestavěné skříně. Revitalizace bytového domu proběhla před cca 15 lety, konkrétně zateplení, okna, stupačky, elektřina v domě, vchodové vstupní dveře a schránky. V roce 2024 byla udělána nová střecha. Dům má energetickou náročnost třídy C. Hledáte klid, zeleň a kompletní občanskou vybavenost? Byt na ulici Černého v Bystrci nabízí dokonalé zázemí pro spokojený život. Tato vyhledávaná, klidná lokalita bezprostředně sousedí s oborou Holedná, takže do lesa na procházku nebo ranní běh to máte doslova pár kroků od vchodu. Díky poloze v kopci a minimálnímu provozu ve slepé ulici si zde užijete ticho, čistý vzduch a příjemné výhledy do okolí. Přitom vám ale nebude nic chybět – supermarket Albert, poliklinika, pošta, školy, školky i zastávka MHD jsou v rychlé docházkové vzdálenosti, přičemž v centru Brna jste pohodlně do 25 minut. Je to ideální místo pro každého, kdo chce mít přírodu na dosah ruky a zároveň kompletní městskou infrastrukturu hned za rohem. Přijďte se o výjimečné atmosféře tohoto místa přesvědčit sami na prohlídce. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (131806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- ALVA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-732621
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
131 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.42 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.61 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 628 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Filipova)
- Nádraží
- 5495 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |