Prodej vícegeneračního domu 218 m², pozemek 445 m²
Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva domy stojící na jednom pozemku v malebné obci Hostouň, konkrétně na ulici Hájecká. Tento vícegenerační dům má skvělou polohu a je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají klidné a bezpečné prostředí pro život.
Větší dům o přibližné podlahové ploše 170m² disponuje prostornou kuchyní, obývacím pokojem, ložnicemi, jídelnou, koupelnou a WC. Najdete zde také komory, sklep, půdu a podkroví, které nabízí možnost rozšíření obytného prostoru dle potřeb vaší rodiny. Menší dům o podlahové ploše přibližně 55m², jenž se nachází na stejném pozemku, zahrnuje obývací pokoj s kuchyní, ložnici v patře a koupelnu s toaletou, což ho činí ideálním pro hosty či jako nezávislou část pro mladší i starší generaci.
Dům je zasazen do prostorného pozemku o celkové výměře 445 m², což poskytuje dostatek místa pro hry dětí a rodinné aktivity. Velký a rozlehlý zelený zahradní prostor je možné upravit na bezpečné hrací místo pro vaše děti, kde si užijí spoustu zábavy či umístění bazénu.
Občanská vybavenost je v blízkosti. Jen pár minut pěšky se nachází škola, školka, restaurace, kulturní dům a fotbalové hřiště, což je velkou výhodou pro rodiny. Všechny tyto služby jsou snadno dostupné a přispívají k rodinné atmosféře a kvalitnímu životu v této lokalitě.
Domy jsou vybaveny a v současné době jsou před rekonstrukcí, což dává novým majitelům možnost upravit si prostor podle vlastních představ a potřeb.
Celkově vzato, tato vícegenerační nemovitost je ideálním místem pro alarmující rodiny, které hledají klidné a bezpečné zázemí se spoustou možností pro volnočasové aktivity. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (38028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 227
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
989 m
MHD
267 m
školka
34 m
lékař
156 m
pošta
73 m
restaurace
56 m
škola
267 m
obchod
4324 m
vlak
1042 m
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 962 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Hostouň, U Hřiště)
- Nádraží
- 1043 m (Hostouň u Prahy)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |