Prodej vícegeneračního domu 218 m², pozemek 445 m²
Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva domy stojící na jednom pozemku v malebné obci Hostouň, konkrétně na ulici Hájecká. Tento vícegenerační dům má skvělou polohu a je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají klidné a bezpečné prostředí pro život.
Větší dům o přibližné podlahové ploše 170m² disponuje prostornou kuchyní, obývacím pokojem, ložnicemi, jídelnou, koupelnou a WC. Najdete zde také komory, sklep, půdu a podkroví, které nabízí možnost rozšíření obytného prostoru dle potřeb vaší rodiny. Menší dům o podlahové ploše přibližně 55m², jenž se nachází na stejném pozemku, zahrnuje obývací pokoj s kuchyní, ložnici v patře a koupelnu s toaletou, což ho činí ideálním pro hosty či jako nezávislou část pro mladší i starší generaci.
Dům je zasazen do prostorného pozemku o celkové výměře 445 m², což poskytuje dostatek místa pro hry dětí a rodinné aktivity. Velký a rozlehlý zelený zahradní prostor je možné upravit na bezpečné hrací místo pro vaše děti, kde si užijí spoustu zábavy či umístění bazénu.
Občanská vybavenost je v blízkosti. Jen pár minut pěšky se nachází škola, školka, restaurace, kulturní dům a fotbalové hřiště, což je velkou výhodou pro rodiny. Všechny tyto služby jsou snadno dostupné a přispívají k rodinné atmosféře a kvalitnímu životu v této lokalitě.
Domy jsou vybaveny a v současné době jsou před rekonstrukcí, což dává novým majitelům možnost upravit si prostor podle vlastních představ a potřeb.
Celkově vzato, tato vícegenerační nemovitost je ideálním místem pro alarmující rodiny, které hledají klidné a bezpečné zázemí se spoustou možností pro volnočasové aktivity. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (36009 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 227
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4316 m
MHD
286 m
školka
34 m
lékař
156 m
metro
9167 m
pošta
73 m
restaurace
56 m
škola
267 m
obchod
4324 m
vlak
1042 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.85 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
36 009 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.75 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 962 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:32
Prodej dvou domů na jednom pozemku v Hostouni vhodné pro vícegenerační bydlení. Nemovitosti jsou v původním stavu a vyžadují celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- komory, sklep, půda, podkroví, dvě budovy na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Hostouň, U Hřiště)
- Nádraží
- 1043 m (Hostouň u Prahy)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |