Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 392 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malebný rodinný dům 3+1, Kladno - Kročehlavy, ulice V. Paiskra.
1.NP: zádveří, chodba, ložnice, kuchyně, koupelna s vanou a WC, schodiště
2:NP. 2x ložnice
Dům částečně podsklepen, napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, plynová přípojka v ulici. Za domem udržovaná zahrada se zahradním domkem na nářadí, zděnou pergolou s krbovými kamny, chlívky, jezírkem a studnou společnou se sousedním domem.
V místě veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost.
Doporučuji prohlídku s ohledem na jedinečnou atmosféru nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (92442 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 392 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2005
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 287 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 988 m MHD 163 m školka 174 m lékař 743 m pošta 534 m restaurace 228 m škola 365 m obchod 1383 m vlak 1792 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

92 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

5.45 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 407 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.29 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží: 1860 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno