Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 392 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malebný rodinný dům 3+1, Kladno - Kročehlavy, ulice V. Paiskra.
1.NP: zádveří, chodba, ložnice, kuchyně, koupelna s vanou a WC, schodiště
2:NP. 2x ložnice
Dům částečně podsklepen, napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, plynová přípojka v ulici. Za domem udržovaná zahrada se zahradním domkem na nářadí, zděnou pergolou s krbovými kamny, chlívky, jezírkem a studnou společnou se sousedním domem.
V místě veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost.
Doporučuji prohlídku s ohledem na jedinečnou atmosféru nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (92442 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 392 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2005
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 287 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 988 m MHD 163 m školka 174 m lékař 743 m pošta 534 m restaurace 228 m škola 365 m obchod 1383 m vlak 1792 m

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 215 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.29 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží: 1860 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno