Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 471 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný rodinný dům se nachází v klidné části obce Smečno na ulici Havlíčkova. 
Užitná plocha 95.0 m2 + balkon 6,1 m2 a sklep 20 m2.
Pozemek o rozloze 471.0 m2. 

Zahrada umístěná za domem Vám poskytne příjemné soukromí a je zde i přístřešek s posezením pro setkání s přáteli, třeba i s grilováním.

Dům je vybaven ústředním topením, s plynovým kondenzačním kotlem, 
Celá přestavba domu proběhla v roce 2015.

Dům stojí v klidné ulici a vytváří tak tiché a bezpečné prostředí pro vaši rodinu. Veškerá potřebná občanská vybavenost je v dosahu. Ve Smečně se nachází škola, školka, obchody a veřejná autobusová doprava.

Parkování zde není problém. Kromě parkování před domem je k dispozici i parkovací místo na pozemku. 

Součástí domu je také sklep, který poskytuje dostatek místa pro uložení mnoha věcí.

Tento dům Vám nabízí vše, co si můžete přát pro pohodlný život pro sebe i svou rodinu. 

Neváhejte a kontaktujte mne pro více informací a domluvte si prohlídku. Tento domov může být brzy váš!

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (115684 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 471 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 414 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 232 m školka 372 m lékař 370 m pošta 339 m restaurace 389 m škola 607 m obchod 5022 m vlak 4789 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 8.06 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 807 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.83 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Smečno)
Nádraží: 4789 m (Slaný)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno