Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2228 m²
Braškov, Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně zprostředkujeme prodej rodinného domu s velkorysým pozemkem, v klidném prostředí u lesa, vzdáleného 2 minuty od Golf klubu Botanika a přibližně patnáct minut od OC Zličín - Praha.
Jedna se o rozsáhlejší, vícepodlažní podsklepený rodinný dům v naprostém klidu přírody a ve vynikající dostupnosti od Prahy.
Dispozice domu tvoří sklepní prostory s kotelnou, prádelnou, uhelnou a další místnosti.
První a druhé nadzemní podlaží tvoří dvě samostatné jednotky o dispozici 3+1, plus společenská místnost s krbem uprostřed.
Dvě koupelny s WC a dva samostatné vchody do domu.
Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, chlívky, místo pro posezeni a prostorná garáž.
Ústřední topeni na plyn a tuha paliva.
Připojení na kanalizaci, vodovodní řád a plyn.
Zastavěná plocha a nádvoří - 454 m2.
Zahrada - 1774 m2.
Nutno vidět. Cena k jednání.
Původní stav. K rekonstrukci.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (33330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2228 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
1218 m
MHD
98 m
školka
1071 m
lékař
1092 m
pošta
1789 m
restaurace
106 m
škola
1895 m
obchod
3982 m
vlak
3600 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -25.9 % |
| 11.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
33 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.43 mil. Kč
25.88 mil. – 27.16 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.81 mil. · váha 73 %
Model z dat
15.05 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 698 Kč/m² → 36.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 24.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1328 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24
Jedná se o rozsáhlejší rodinný dům v původním stavu v Braškově u Kladna. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci a chybí mu PENB (uvedena třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizaci
- topeni
- Ústřední topeni na plyn a tuha paliva
- prislusenstvi
- sklep, vedlejší stavby, chlívky, prostorná garáž
- nutne investice
- K rekonstrukci, původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Braškov, Valdek)
- Nádraží
- 3610 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 10.00 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |