Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2228 m²
Braškov, Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně zprostředkujeme prodej rodinného domu s velkorysým pozemkem, v klidném prostředí u lesa, vzdáleného 2 minuty od Golf klubu Botanika a přibližně patnáct minut od OC Zličín - Praha.
Jedna se o rozsáhlejší, vícepodlažní podsklepený rodinný dům v naprostém klidu přírody a ve vynikající dostupnosti od Prahy.
Dispozice domu tvoří sklepní prostory s kotelnou, prádelnou, uhelnou a další místnosti.
První a druhé nadzemní podlaží tvoří dvě samostatné jednotky o dispozici 3+1, plus společenská místnost s krbem uprostřed.
Dvě koupelny s WC a dva samostatné vchody do domu.
Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, chlívky, místo pro posezeni a prostorná garáž.
Ústřední topeni na plyn a tuha paliva.
Připojení na kanalizaci, vodovodní řád a plyn.
Zastavěná plocha a nádvoří - 454 m2.
Zahrada - 1774 m2.
Nutno vidět. Cena k jednání.
Původní stav. K rekonstrukci.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (46633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2228 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
1218 m
MHD
98 m
školka
1071 m
lékař
1092 m
pošta
1789 m
restaurace
106 m
škola
1895 m
obchod
3982 m
vlak
3600 m
Odhad reálné ceny
16.49 mil. Kč
rozpětí 14.16 mil. – 18.86 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
19.63 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 423 Kč/m² → 19.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 20.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1328 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Braškov, Valdek)
- Nádraží
- 3610 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |